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Baromètre du marché résidentiel – Montréal 2014.

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bar_mlsSelon les données statistiques de Centris® 35 764 ventes de propriétés résidentielles ont été réalisées au cours de l’année 2014 par l’entremise des courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une légère diminution de 2 %. Il s’agissait d’une quatrième baisse annuelle consécutive du nombre de ventes. Géographiquement, chacun des grands secteurs de la région a affiché une diminution des ventes en 2014, soit de 1 % pour l’île de Montréal, Laval et Vaudreuil-Soulanges, de 3 % pour la Rive-Nord et de 4 % pour la Rive-Sud.

Du côté de l’offre, le nombre de propriétés résidentielles à vendre a poursuivi sa progression en 2014 dans la RMR de Montréal. Le nombre d’inscriptions en vigueur y a en effet augmenté de 9 %, pour une moyenne de 33 313 propriétés à vendre.

Pour l’ensemble de la RMR, tant l’unifamiliale que la copropriété et les plex ont présenté un ralentissement des ventes en 2014. C’est pour la copropriété que la diminution a été la plus importante, soit de l’ordre de 3 %, alors que la baisse s’est limitée à 2 % pour les plex et à 1 % pour l’unifamiliale.

Quatrième trimestre : le meilleur de 2014

La deuxième moitié de l’année 2014 a été beaucoup plus dynamique que la première, avec à la fois des hausses au niveau des ventes et des croissances plus soutenues au niveau des prix. Au quatrième trimestre de 2014, quelque 7 410 ventes résidentielles ont été réalisées dans la RMR de Montréal, soit une hausse de 2 % par rapport au dernier trimestre de 2013 et une deuxième hausse trimestrielle consécutive.

Alors que chacune des trois catégories de propriétés a affiché une progression du nombre de ventes, les plex se sont particulièrement démarqués avec un bond de 10 % lors des mois d’octobre à décembre 2014. Les unifamiliales et les copropriétés ont toutes les deux vu leur nombre de transactions augmenter de 1 %.

La croissance des prix était aussi plus solide que celles observées lors des trimestres précédents. Au quatrième trimestre de 2014, les prix médians ont progressé de 2 % pour les unifamiliales et les copropriétés, et de 3 % pour les plex à l’échelle de la RMR, par rapport au dernier trimestre de 2013.

Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca/

Canadian Real Estate – sales down, prices up.

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arrow-306811_640The Canadian Real Estate Association says the number of sales of previously owned homes was down 5.8 per cent nationally in December compared with November, with almost two-thirds of all local housing markets showing declines.

Calgary and Edmonton were each down 25 per cent and activity slipped about five per cent in the Toronto area.

CREA chief economist Gregory Klump said it was no surprise that consumer confidence in Alberta softened last month, given the uncertain outlook for oil prices, but added that sales in Calgary and Edmonton “had been running strong all year before they returned to levels that are entirely average for the month of December.”

Despite fewer sales, CREA says its housing price index was up 5.38 per cent in December from a year earlier.

Read full article : http://www.canadianbusiness.com

Immobilier à Montréal – prévisions SCHL pour 2015-2016

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pie-chart-640SCHL publie ses rapports sur les perspectives du marché de l’habitation deux fois par année. Voici quelques extraits du dernier rapport concernant le marché de la revente.

“De janvier à août 2014, le marché de la revente dans la RMR de Montréal a enregistré une baisse du nombre de transactions de 4 % par rapport à la même période en 2013. L’évolution des ventes n’a toutefois pas été uniforme pendant l’année. Après avoir connu un départ très lent au début de 2014, le rythme des ventes Centris® s’est légèrement amélioré au cours des derniers mois. Malgré ce regain, le recul de l’activité sur le marché en début d’année fait en sorte que le nombre de ventes Centris® diminuera légèrement en 2014 : il devrait s’établir à 36 300, comparativement à 36 500 en 2013.”

“En 2015, la faible hausse du rythme d’activité attendue durant les derniers mois de 2014 devrait se poursuivre. Cette hausse s’expliquera essentiellement par un regain de l’emploi ainsi que par l’augmentation du parc de logements existants qui se produit année après année. Le nombre de transactions affichera donc une progression de 4 % en 2015 et se chiffrera à 37 800, ce qui représente un niveau tout de même nettement inférieur aux niveaux de 2007 à 2012 (moyenne annuelle de 41 450).”

“Avec une demande en hausse et une offre qui se repliera légèrement, le marché de la revente montréalais se resserrera quelque peu en 2015. Néanmoins, dans un contexte où le marché demeurera favorable aux acheteurs, le prix Centris® moyen des habitations n’augmentera que très peu, soit de 1,1 % (331 000 $).”

“Les résultats varieront peu selon le segment de marché. Celui des copropriétés restera le plus favorable aux acheteurs et connaîtra la plus faible progression des prix (environ +0,5 %). Pour ce qui est des marchés de la maison unifamiliale et du plex, ils se situeront à la limite entre un marché équilibré et un marché acheteur, ce qui se traduira par une augmentation des prix moyens un peu plus élevée (environ 1%).”

“En 2016, grâce à une croissance économique plus soutenue, le nombre de transactions enregistrées sur le réseau Centris® augmentera de 2,4 % (38 700). En raison du repli des inscriptions en vigueur qui se poursuivra, le marché continuera de se resserrer légèrement. Compte tenu de ces conditions, le prix Centris® moyen des habitations continuera de croître faiblement (+1,2 %).”

Lir le rapport complet : FR ENG

Immobilier à Montréal – Légère reprise des ventes résidentielles au troisième trimestre

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Le Baromètre FCIQ du marché résidentiel

bar_mlsSelon la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, 7 366 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du troisième trimestre de 2014 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une hausse de 1 % par rapport à la même période en 2013. Ce résultat met fin à une série de trois baisses trimestrielles consécutives. Aussi, il s’agit seulement de la deuxième hausse des ventes depuis le dernier resserrement des règles de l’assurance prêt hypothécaire en juillet 2012.

Par catégories, les ventes de copropriétés ont connu la plus forte croissance par rapport aux mois de juillet à septembre 2013, avec un gain de 2 % (2 361 transactions). Les maisons unifamiliales ont quant à elles enregistré une légère augmentation de 1 % (4 271 transactions), tandis que les ventes de plex se sont repliées de 3 % (727 transactions).

Les prix progressent modérément

Pour l’ensemble de la région métropolitaine, les prix médians des unifamiliales (+1 %) et des copropriétés (+2 %) ont connu des croissances modérées comparativement à la même période l’an dernier, pour s’établir à 285 000 $ et à 234 000 $ respectivement. Les plex de 2 à 5 logements (440 000 $) ont affiché une croissance plus soutenue, leur prix médian ayant progressé de 4 %.

Voir l’article complet : http://www.fciq.ca/

Statistiques de ventes résidentielles Centris® – juillet 2014

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stat201407La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 2 593 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de juillet 2014, ce qui représente une hausse de 2 % par rapport au mois de juillet 2013. Il s’agit ainsi d’une deuxième hausse mensuelle consécutive. Rappelons que l’augmentation des ventes enregistrée en juin avait mis fin à une série de huit baisses mensuelles.

Source : http://cms.centris.ca/