Immobilier

Stress test to impact ‘move-up’ home buyers the most

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The newest set of mortgage restrictions announced by the Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) will hit home buyers looking to upgrade to new properties the hardest, according to BMO financial group chief economist Doug Porter.

Move-up buyers would be disproportionately impacted because they would be most likely to have home equity and qualify for an uninsured mortgage, Porter explained.
The guidelines, similar to OSFI’s draft release in July, are scheduled to take effect on January 1, 2018.

“This is potentially more wide ranging and it will dampen the housing market in 2018, probably more significantly than we saw (with) the earlier federal measures,” Porter told the Toronto Star.

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Le marché immobilier de la région montréalaise poursuit sur sa lancée (TVA)

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La vigueur du marché immobilier ne se dément pas dans la région de Montréal, puisque les ventes ont augmenté de 7 % au mois d’octobre par rapport au même mois l’année dernière.

Par rapport à octobre 2016, le prix médian a grimpé de 5 % pour les maisons unifamiliales pour s’établir à 320 000 $, de 4 % pour les copropriétés qui passent à 255 000 $ et de 5 % pour les plex à 482 500 $. Sur une base géographique, les prix médians ont augmenté de 12 % sur l’île de Montréal, de 8 % sur la couronne nord, de 7 % sur la Rive-Sud et de 1 % dans Vaudreuil-Soulanges.

En octobre, le nombre de ventes a surtout augmenté sur l’île de Montréal et dans Vaudreuil-Soulanges avec une hausse de 11 % par rapport au même mois l’an dernier. Les ventes ont aussi grimpé de 5 % à Laval, de 4 % sur la couronne nord et de 2 % sur la Rive-Sud. Le secteur de la copropriété a été particulièrement vigoureux avec un bond de 13 % dans la région montréalaise. C’était le sixième mois consécutif que les ventes augmentent de plus de 10 % pour ce type de propriété dans la région montréalaise par rapport au mois correspondant de l’année précédente.

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Mai 2017- record de ventes.

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La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 5 057 ventes résidentielles ont été conclues au cours du mois de mai 2017, ce qui représente une augmentation de 15 % par rapport à la même période l’an dernier et un nouveau record pour cette période de l’année.

« Le marché immobilier résidentiel montréalais a connu un mois de mai exceptionnel », souligne Mathieu Cousineau, président du conseil d’administration de la CIGM. « L’activité a surpassé le précédent sommet pour cette période de l’année, qui datait de 2007 », ajoute M. Cousineau.

Statistiques par catégories de propriétés

  • Les ventes de copropriétés ont connu une croissance impressionnante de 24 % en mai à l’échelle de la RMR, avec 1 637 transactions.
  • Le plex (467 transactions) a également enregistré une excellente performance, grâce à un bond des ventes de 19 %.
  • La maison unifamiliale, dont les ventes ont crû de 10 %, demeure néanmoins la catégorie de propriété la plus en demande, alors que 2 950 ventes ont été conclues.

Nombre de propriétés à vendre

Le nombre de propriétés résidentielles inscrites sur le système Centris® des courtiers immobiliers (28 137) a reculé pour un 20e mois consécutif, à hauteur de 15 % par rapport à mai 2016.

Source: CIGM

Montreal Real Estate market – buy now or risk to be late.

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The recent article in Montreal Gazette confirm once again what I am constantly saying to my clients : buy now or you will miss your chance. Year after year Montreal home ownership became less and less affordable.

Montreal’s real estate market is about to become a game of musical chairs, and anybody who doesn’t get a seat soon could be left standing, permanently.

An average person with average income can still entertain thoughts of buying a house downtown. The slow but steady increases in prices – two, three, four per cent – can act like the proverbial slowly heating water the frog doesn’t know is about to boil. But if you’re renting now, and figure you’ll buy a house someday when that next promotion comes through or the baby’s born, it might be too late.

All the signs of a market on the brink of unaffordability are there. Worries about a saturated condo market sagging in 2015 turned around sharply in 2016. Montreal registered the lowest unemployment rate in 30 years last December, and immigration levels are skyrocketing, with the first six months of 2016 – the latest figures available – outstripping all of 2015.

And foreign investors are almost certainly already on their way to the next undervalued, untapped real estate market now that Ontario has imposed a 15 per cent tax on foreign buyers in Toronto as B.C. did for Metro Vancouver. More money drives prices up. So does more people. Put them both together in a city with the obvious and perennial attractions of Montreal, and it might spell the end of the affordable house on the island.

By BERT ARCHER, THE MONTREAL GAZETTE

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Les gagnants du tirage 13 Janvier 2017. The winners of the draw January 13, 2017

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Le 13 Janvier 2017 le tirage au sort de 3 prix pour mes clients a eu lieu au restaurant “ERMITAGE”.

On January 13, 2017 the draw of 3 prices for my clients took place at the restaurant “ERMITAGE” .

Et voici les noms des gagnants! / And here are the winners!

Mme Eugénie L. a gagné le premier prix / won first prize – $ 1000.

M. Serge V. a gagné le deuxième prix / won the second prize – $ 200.

M. Denis S. a gagné le troisième prix / won the third prize – $ 100.

M. Mohamed D. a gagné une bouteille de vin français.

Félicitations aux gagnants! Le prochain tirage aura lieu le 07 Juillet 2017. Pour participer vous n’avez que vendre ou acheter votre propriété avec mon aide jusqu’au 30 juin 2017.

Congratulations to the winners! The next draw will take place on July 07, 2017. For a chance to win a prize you have to buy or to sell your property with me before Juin 30, 2017.