Immobilier

Baromètre du marché résidentiel – Montréal 2014.

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bar_mlsSelon les données statistiques de Centris® 35 764 ventes de propriétés résidentielles ont été réalisées au cours de l’année 2014 par l’entremise des courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une légère diminution de 2 %. Il s’agissait d’une quatrième baisse annuelle consécutive du nombre de ventes. Géographiquement, chacun des grands secteurs de la région a affiché une diminution des ventes en 2014, soit de 1 % pour l’île de Montréal, Laval et Vaudreuil-Soulanges, de 3 % pour la Rive-Nord et de 4 % pour la Rive-Sud.

Du côté de l’offre, le nombre de propriétés résidentielles à vendre a poursuivi sa progression en 2014 dans la RMR de Montréal. Le nombre d’inscriptions en vigueur y a en effet augmenté de 9 %, pour une moyenne de 33 313 propriétés à vendre.

Pour l’ensemble de la RMR, tant l’unifamiliale que la copropriété et les plex ont présenté un ralentissement des ventes en 2014. C’est pour la copropriété que la diminution a été la plus importante, soit de l’ordre de 3 %, alors que la baisse s’est limitée à 2 % pour les plex et à 1 % pour l’unifamiliale.

Quatrième trimestre : le meilleur de 2014

La deuxième moitié de l’année 2014 a été beaucoup plus dynamique que la première, avec à la fois des hausses au niveau des ventes et des croissances plus soutenues au niveau des prix. Au quatrième trimestre de 2014, quelque 7 410 ventes résidentielles ont été réalisées dans la RMR de Montréal, soit une hausse de 2 % par rapport au dernier trimestre de 2013 et une deuxième hausse trimestrielle consécutive.

Alors que chacune des trois catégories de propriétés a affiché une progression du nombre de ventes, les plex se sont particulièrement démarqués avec un bond de 10 % lors des mois d’octobre à décembre 2014. Les unifamiliales et les copropriétés ont toutes les deux vu leur nombre de transactions augmenter de 1 %.

La croissance des prix était aussi plus solide que celles observées lors des trimestres précédents. Au quatrième trimestre de 2014, les prix médians ont progressé de 2 % pour les unifamiliales et les copropriétés, et de 3 % pour les plex à l’échelle de la RMR, par rapport au dernier trimestre de 2013.

Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca/

Immobilier à Montréal – mieux que le reste du Canada.

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better-282735_640La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. Contrairement à la tendance à la baisse généralisée en échelle nationale le marcher immobilier montréalais va bon train. 2 203 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de décembre 2014, ce qui représente une hausse de 9 % par rapport au mois de décembre 2013. Il s’agit aussi du mois de décembre le plus actif des trois dernières années.

« Non seulement décembre a-t-il été le meilleur mois de l’année 2014 en termes de croissance des ventes, mais il s’agit également de la plus forte hausse mensuelle des ventes dans la région de Montréal en trente-et-un mois, soit depuis mai 2012 », souligne Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM.

Communiqué de presse Centris® comlet : http://cms.centris.ca/

LES GAGNANTS DU TIRAGE 11 JANVIER 2015

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Le 11 JANVIER 2015 le tirage au sort de 3 prix pour mes clients a eu lieu au restaurant “ERMITAGE”.

Et voici les noms des gagnants !

Mme Hao a gagné le premier prix – carte cadeau de 1000$.

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M. Kurbatov a gagné le deuxième prix – carte cadeau de 200$.

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M. Desjardins a gagné le troisième prix – carte cadeau de 100$.

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Mes félicitations aux gagnants! Le prochain tirage aura lieu le 4 Juillet 2015. Pour avoir la chance de gagner un des prix vous n’avez qu’acheter ou vendre votre propriété avec moi avant le 30 Juin 2015.

L’achat de votre première maison au Canada.

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Quelques extraits de la publication de  la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

Trouver la maison qui vous convient.

homecanadaAvant de commencer vos recherches, déterminez vos besoins. Pensez à ce qui vous intéresse maintenant et à ce dont vous pourriez avoir besoin dans l’avenir.

Taille – Avez-vous besoin de plusieurs chambres à coucher, d’un garage, de plus d’une salle de bains?
Caractéristiques spéciales – Voulez-vous la climatisation, un espace de rangement ou de bricolage, un foyer, une piscine? Est-ce que certains membres de votre famille ont des besoins particuliers?
Étapes et modes de vie – Prévoyez-vous avoir des enfants? Avez-vous des adolescents qui vont quitter la maison bientôt? Songez-vous à prendre votre retraite sous peu?
Emplacement – Voulez-vous vivre à la ville, en banlieue ou à la campagne?
Travail – Êtes-vous disposé(e) à parcourir une grande distance chaque matin et chaque soir?
Écoles – Quels établissements d’enseignement vos enfants fréquenteront-ils et comment s’y rendront-ils?
Loisirs –Voulez-vous marcher dans le voisinage, emmener les enfants au parc ou fréquenter des centres de loisirs?
Famille et amis – Est-ce important pour vous d’avoir la famille et les amis à proximité?
Culture/religion – Voulez-vous habiter près d’un lieu de culte ou d’un centre culturel communautaire?

Un agent immobilier peut vous aider.

À moins de chercher une maison neuve, la plupart des acheteurs d’habitation font appel aux services d’un agent immobilier pour les aider à choisir et à acheter leur maison. L’agent immobilier prendra note de vos besoins, vous proposera des maisons à visiter et négociera en votre nom pour vous obtenir les meilleures conditions possibles. Il pourra également vous indiquer les prix auxquels des maisons semblables se sont vendues récem ment, vous donner des renseignements sur les différents quartiers et même prendre les dispositions nécessaires pour faire inspecter la maison. Habituellement, c’est le vendeur qui paie l’agent immobilier en lui versant une commission.

Lire la publication entière : http://www.cmhc-schl.gc.ca/

Immobilier à Montréal – prévisions SCHL pour 2015-2016

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pie-chart-640SCHL publie ses rapports sur les perspectives du marché de l’habitation deux fois par année. Voici quelques extraits du dernier rapport concernant le marché de la revente.

“De janvier à août 2014, le marché de la revente dans la RMR de Montréal a enregistré une baisse du nombre de transactions de 4 % par rapport à la même période en 2013. L’évolution des ventes n’a toutefois pas été uniforme pendant l’année. Après avoir connu un départ très lent au début de 2014, le rythme des ventes Centris® s’est légèrement amélioré au cours des derniers mois. Malgré ce regain, le recul de l’activité sur le marché en début d’année fait en sorte que le nombre de ventes Centris® diminuera légèrement en 2014 : il devrait s’établir à 36 300, comparativement à 36 500 en 2013.”

“En 2015, la faible hausse du rythme d’activité attendue durant les derniers mois de 2014 devrait se poursuivre. Cette hausse s’expliquera essentiellement par un regain de l’emploi ainsi que par l’augmentation du parc de logements existants qui se produit année après année. Le nombre de transactions affichera donc une progression de 4 % en 2015 et se chiffrera à 37 800, ce qui représente un niveau tout de même nettement inférieur aux niveaux de 2007 à 2012 (moyenne annuelle de 41 450).”

“Avec une demande en hausse et une offre qui se repliera légèrement, le marché de la revente montréalais se resserrera quelque peu en 2015. Néanmoins, dans un contexte où le marché demeurera favorable aux acheteurs, le prix Centris® moyen des habitations n’augmentera que très peu, soit de 1,1 % (331 000 $).”

“Les résultats varieront peu selon le segment de marché. Celui des copropriétés restera le plus favorable aux acheteurs et connaîtra la plus faible progression des prix (environ +0,5 %). Pour ce qui est des marchés de la maison unifamiliale et du plex, ils se situeront à la limite entre un marché équilibré et un marché acheteur, ce qui se traduira par une augmentation des prix moyens un peu plus élevée (environ 1%).”

“En 2016, grâce à une croissance économique plus soutenue, le nombre de transactions enregistrées sur le réseau Centris® augmentera de 2,4 % (38 700). En raison du repli des inscriptions en vigueur qui se poursuivra, le marché continuera de se resserrer légèrement. Compte tenu de ces conditions, le prix Centris® moyen des habitations continuera de croître faiblement (+1,2 %).”

Lir le rapport complet : FR ENG