MLS® Barometer – Residential Market

Fewer Buyers and More Sellers

There were 7,175 residential sales transactions concluded through a real estate broker in the Montréal Census Metropolitan Area (CMA) in the third quarter of 2012. This represents a 7 per cent decrease compared to the 7,755 sales concluded in the third quarter of 2011 and the first decrease in sales after four quarterly increases.

Tighter Mortgage Rules a Likely Culprit

Monthly data shows that sales began to cool in the Montréal area in the months of August (-7 per cent) and September (-17 per cent), while sales in July were higher than those of the previous year (+2 per cent). The drop in sales in August and September corresponds with the implementation of the federal government’s new, more restrictive rules governing mortgage loan insurance1. First-time buyers were most likely to be affected by these measures which came into effect on July 9.

Widespread Decrease in Sales

Sales decreased for all three property categories in the Montréal area in the third quarter of 2012 compared to the third quarter of 2011. Sales of single-family homes (4,167 transactions) registered the smallest decrease at 6 per cent, while condominium sales fell by 9 per cent (2,290 transactions). The 711 plex transactions concluded in the third quarter of 2012 represent a 13 per cent decrease in sales and the worst third quarter result since 2000.

Prices Continue to Increase

Despite the widespread drop in sales, property prices continued to climb in the Montréal CMA, but at a slower pace for condominiums which posted the most modest price increase since the fourth quarter of 2008. The median price of condominiums grew by 2 per cent to reach $230,000, that of single-family homes grew by 3 per cent to reach $277,750 and that of plexes increased by 5 per cent to reach $425,000.

Source : http://www.fciq.ca/pdf/Barometre_MLS/bar_2012_q3_mtl_a.pdf

Baromètre MLS® du marché résidentiel 3 trimestre 2012.

Moins d’acheteurs et plus des vendeurs dans la RMR de Montréal.

De juillet à septembre 2012, 7 175 transactions résidentielles ont été réalisées par l’intermédiaire des courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. Il s’agit d’une diminution de 7 % par rapport aux 7 755 ventes conclues au cours de la même période l’an dernier et du premier repli trimestriel observé après quatre trimestres de hausse.

L’effet probable des resserrements hypothécaires.

Les données mensuelles montrent que c’est un août (-7 %) et en septembre (-17 %) que l’activité s’est refroidie dans la région de Montréal, les résultats de juillet ayant été supérieurs à ceux de l’année précédente (+ 2 %). La baisse des ventes en août et en septembre correspond donc à l’entrée en vigueur des nouvelles règles plus restrictives de l’assurance-prêt hypothécaire. Les premiers acheteurs sont les plus susceptibles d’être affectés par ces mesures entrées en vigueur le 9 juillet dernier.

Baisse généralisée des ventes.

Le troisième trimestre de 2012 a été marqué par une baisse des ventes pour chacune des trois catégories de propriété dans la région de Montréal. L’unifamiliale (4 167 transactions) a connu le recul le moins prononcé avec une baisse des ventes de 6 %, alors que la copropriété (2 290 transactions) a enregistré un nombre de ventes de 9 % inférieur à celui du troisième trimestre de 2011. Les 711 plex vendus représentent, quant à eux, une baisse de 13 % et le pire résultat pour cette période de l’année depuis 2000.

La croissance des prix se poursuit.

Malgré la baisse des ventes presque généralisée, le prix des propriétés a poursuivi son ascension dans la région métropolitaine de Montréal, mais à un rythme plus faible cependant pour la copropriété où la croissance était la plus modeste depuis le quatrième trimestre de 2008. Le prix médian de la copropriété a augmenté de 2 % pour atteindre 230 000 $, celui de l’unifamiliale de 3 % pour se fixer à 277 750 $ et celui des plex de 5 % pour s’établir à 425 000 $.

Certains secteurs ont toutefois enregistré des hausses de prix beaucoup plus vigoureuses. Pour l’unifamiliale, par exemple, les secteurs de l’île de Montréal et de Laval se sont distingués par une même hausse de 6 %, grâce à une forte augmentation des ventes d’unifamiliales dans le secteur Centre (+13 %), qui inclut Westmount, Hampstead, Montréal-Ouest, Ville Mont-Royal et l’Île-des-soeurs, ainsi que dans les quartiers Duvernay (+63 %) et Sainte-Dorothée (+18 %).

Source : http://www.fciq.ca/pdf/Barometre_MLS/bar_2012_q3_mtl.pdf

Ventes MLS® : plusieurs records de ventes dans la RMR de Montréal

Ventes MLS® : plusieurs records de ventes dans la RMR de Montréal

Île-des-Sœurs, le 8 mai 2012 – Le marché immobilier résidentiel en avril 2012 a le vent dans les voiles et enregistre un 11e mois consécutif de croissance dans la Région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal. Selon les données du système MLS® provincial, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que les ventes résidentielles MLS® étaient en hausse de 16 % par rapport aux données d’avril 2011, ce qui représente le deuxième meilleur résultat pour un mois d’avril après le sommet atteint en 2010.

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