Tendances

Two Phases to the Montréal Area Real Estate Market in 2012

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croissanceÎle-des-Sœurs, January 22, 2012 – According to the real estate brokers’ provincial database, there were 40,133 residential sales transactions in the Montréal Metropolitan Area in 2012, a 1 per cent decrease compared to last year, indicated the Québec Federation of Real Estate Boards (QFREB).

After a strong start to the year, real estate activity slowed significantly. The decrease in sales in the third quarter (-8 per cent) and fourth quarter (-15 per cent) of the year completely erased the gains posted in the first (+4 per cent) and second quarter (+10 per cent). “The more restrictive mortgage rules that came into force in July were a turning point and the impact was immediately felt in terms of real estate activity,” said Diane Ménard, Vice-President of the Greater Montréal Real Estate Boards (GMREB) Board of Directors and spokesperson for the Québec Federation of Real Estate Boards (QFREB) for the Montréal area. “The impact was particularly strong on the condominium market, where there are many first-time buyers,” she added.

The 1 per cent increase in single-family home sales in 2012 was not enough to offset the 2 per cent decrease in condominium sales and the 4 per cent drop in plex sales. “We became accustomed to seeing record-setting condominium sales year after year, but in 2012 sales fell for the first time since 1995,” said Paul Cardinal, Manager, Market Analysis, at the QFREB.

By geographic area, the number of transactions in 2012 decreased by 4 per cent on the Island of Montréal and by 2 per cent in Vaudreuil-Soulanges compared to 2011. On the other hand, sales on both the North Shore and South Shore grew by 3 per cent, while sales in Laval remained stable (0 per cent).

Property prices in the Montréal Metropolitan Area increased by 3 per cent for single-family homes, 3 per cent for condominiums and 4 per cent for plexes in 2012. All of these price increases were slightly smaller than those observed in recent years.

The number of properties for sale increased (+10 per cent) for a second consecutive year in the Montréal Metropolitan Area. The largest increase in supply was for condominiums (+19 per cent), to the extent that market conditions for this property category relaxed significantly in recent months. In fact, the condominium market has become balanced across the metropolitan area for the first time since 1999.

Sharp Decrease in Sales in Fourth Quarter

Sales in the Montréal CMA fell by 15 per cent in the fourth quarter of 2012. The 7,501 transactions concluded between October and December represent the lowest fourth quarter sales result since 2008. The decrease in condominium sales reached 20 per cent in the fourth quarter of last year.

SOURCE : http://www.cigm.qc.ca

Cooling house market could undercut retirement plans

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A cooling housing market and reduced demand for large, single-family dwellings could leave some empty nesters short on cash for retirement. (Evan Mitsui/CBC)

Investors hear it all the time: real estate is a sure thing. Or, at least, it’s as close to a sure thing as can be expected; safer than going for a white-knuckle ride on the stock market and seemingly simpler than muddling around with bonds and RRSPs.

Property values, proponents of this mantra like to say, only partly in jest, will keep going up so long as we’re making new people faster than we’re making new land.

This is, experts warn, an over-simplification, and one which creates risk for those who plan to use real estate to bankroll their retirement.

A recent report from the Bank of Montreal says almost one in three Canadians, upon finding they do not have enough money set aside to retire, have sold their homes in order to generate more cash — opting for a smaller house, condominium or rental unit.

Downsizing after one’s children move out makes sense. But financial planners warn that selling off real estate is no replacement for more conventional retirement savings, despite Canada’s healthy housing market.

“Memories are short,” says Peter Drake, vice-president of retirement and economic research at Fidelity Investments in Toronto. “That’s especially true [in real estate] where we’ve had a long, good run in most of Canada. People tend to assume just because something’s been true for two or three years that it’s always been true.”

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Source : http://www.cbc.ca/news

 

 

Immobilier: pas de krach à l’horizon, selon le PDG de la TD

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bullesEn dépit de l’endettement record des Canadiens et des prix stratosphériques des maisons dans certaines villes du pays, le marché immobilier canadien ne s’écrasera pas comme celui des Etats-Unis, il y quatre ans, croit Ed Clark, le pdg de la Banque TD.

Interviewé par le Financial Post, le patron de la deuxième plus importante banque canadienne a partagé ses opinions sur le marché immobilier et la situation financière préoccupante des Canadiens.

L’article complet : http://www.lesaffaires.com

Pourquoi les prix montent-ils dans un marché au ralenti?

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La vigueur du marché des résidences de luxe et la résilience des propriétaires qui déménagent ont soutenu le prix de l’immobilier résidentiel à Montréal au quatrième trimestre, selon une étude publiée par Royal LePage. Les signes de ralentissements n’en sont pas moins visibles, même si les prix devraient augmenter de 3,8 % en 2013.

Royal LePage estime cependant que les premiers acheteurs sont moins actifs dans le marché, notamment en raison des nouvelles réglementations sur les emprunts hypothécaires. « Ce faisant, les unités supérieures ont pu être vendues, laissant sur le marché un vaste inventaire de maisons plus abordables, ce qui a eu pour effet de contribuer à l’augmentation artificielle du prix moyen des maisons », commente Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage.

« Cette baisse d’activité a eu un impact direct sur les acheteurs répétitifs qui doivent eux aussi se départir de leurs propriétés afin d’acheter leur nouvelle maison, ajoute M. St-Pierre. L’inventaire des appartements standards en copropriété est le segment de propriétés dont l’inventaire a été le plus affecté avec une hausse de plus de 30 % par rapport à l’an dernier. »

Malgré tout, les prix des propriétés ont augmenté au quatrième trimestre. Le prix moyen d’une maison standard à deux étages a augmenté de 5,3 % à 379 546 $, par rapport à la même période l’an dernier. Le prix moyen du condo a augmenté de 4,7 % à 240 272 $, toujours par rapport à l’an dernier.

Si Royal LePage anticipe une « correction » du marché canadien avec une croissance de 1 % des prix en 2013, les prévisions pour la région de Montréal laissent voir une inflation plus importante. Le courtier voit les prix augmenter de 3,8 %, mais les ventes reculer de 2,4 % dans la région.

« La pression exercée par la construction de nouvelles unités de copropriétés devrait avoir un impact significatif sur le marché de la revente en créant plus de compétition et en tempérant l’augmentation du prix pour ce type de propriété, prédit M. St-Pierre. Par contre, la quantité de maisons unifamiliales sur le marché a diminué en novembre, un signe que l’inventaire pour 2013 devrait être plus en équilibre avec la demande. »

Source : http://www.lesaffaires.com