Immobilier à Montréal Real Estate
Olga Ouspenski – Courtier immobilier / Real Estate brocker – groupe VENDIRECT inc. 514-999-9260
Le marché immobilier résidentiel est toujours vigoureux et enregistre un dixième mois consécutif de croissance dans la RMR de Montréal. Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) rapporte que les ventes résidentielles MLS® étaient en hausse de 4 % en mars 2012,
Consumers who used the services of a real estate broker to buy or sell their home share their experience and tell of the advantages they derived from it.
Video : Advantages of Doing Business With a Real Estate Broker
Des consommateurs qui ont utilisé les services d’un courtier immobilier pour vendre ou acheter leur propriété partagent leur expérience et témoignent des avantages qu’ils en ont retirés.
Vidéo : Des avantages de travailler avec un courtier immobilier.
Source www.fciq.tv
The MLS® HPI is the best and purest way of determining price trends in the housing market. / L’Indice des prix des propriétés MLS® est le moyen optimal et le plus fondamental de déterminer les tendances des prix sur le marché de l’habitation.
Selon une étude du Mouvement Desjardins, les propriétaires n’ont pas à s’inquiéter, puisqu’il est peu probable de voir une baisse des prix de l’immobilier résidentiel au Québec.
Si vous êtes chanceux et avez une mise de fonds d’au moins 20%, vous pouvez souscrire un prêt conventionnel amorti sur 25 ans auprès d’une institution financière. Par contre, si l’argent est un problème réel, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) peut venir à la rescousse. Avec une mise de fonds de seulement 5%, vous pourrez acquérir un duplex, moyennant une prime d’assurance hypothécaire de 2,75% du montant financé (95%). Si vous ambitionnez d’acheter un triplex ou un quadruplex, la SCHL exigera une mise de fonds de 10%, moyennant une prime de 2% du montant financé (90%). L’amortissement pourra se faire sur 35 ans, moyennant une surprime équivalant à 0,20% de plus sur chaque tranche de cinq ans supplémentaires au-delà de 25 ans. Le hic, c’est que, quelle que soit la mise de fonds, celle-ci doit provenir de vos propres économies ou d’un don de votre famille immédiate. Petit espoir: comme premier acheteur et propriétaire-occupant, vous pourriez être éligible au Régime d’accession à la propriété (RAP). Notez aussi que certaines municipalités offrent des programmes d’accession à la propriété.
Pour
Vous serez maître chez vous en profitant des revenus d’un multilogement.
Vos revenus de location couvriront une part de vos dépenses et de vos mensualités hypothécaires.
Avec les années, votre placement prendra plus de valeur qu’une maison unifamiliale.
Contre
Plus l’immeuble aura d’unités, plus il sera cher à l’achat, mais vos risques liés aux logements vacants éventuels seront moindres.
Vous devrez réserver du temps pour la gestion de votre immeuble.
Vous aurez à négocier avec des locataires parfois récalcitrants.