![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/img.src.ca\/2012\/02\/10\/635x357\/120210_831z5_triplex-rue-desjardins_sn635.jpg?resize=305%2C171\")
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En tant que propri\u00e9taire de plex et investisseur immobilier, Patrick Denoncourt en a long \u00e0 dire sur le march\u00e9 des plex et sur les possibilit\u00e9s d\u2019enrichissement qu\u2019il rec\u00e8le. Attention, avertit-il dans son introduction, \u00abl\u2019immobilier peut effectivement vous rapporter, mais encore faut-il savoir o\u00f9 vous aventurez.\u00bb Dans son livre “Se lancer dans l\u2019achat d\u2019un plex” (Les \u00c9ditions Transcontinental), l\u2019expert en immobilier propose un plan d\u2019achat en 10 \u00e9tapes tout en r\u00e9pondant \u00e0 certaines questions que se posent souvent les acheteurs n\u00e9ophytes.<\/p>\n
“Pensez-y : votre argent, si durement gagn\u00e9, est syst\u00e9matiquement effac\u00e9\u00a0par la cr\u00e8me \u00e0 r\u00e9curer pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des Qu\u00e9b\u00e9cois, et j\u2019ai nomm\u00e9 le VIM,\u00a0pour voiture, imp\u00f4t, maison. Personne ne peut \u00e9chapper \u00e0 ce trio\u00a0infernal : la voiture, c\u2019est la libert\u00e9 ; la maison, la s\u00e9curit\u00e9 ; l\u2019imp\u00f4t, un\u00a0mal n\u00e9cessaire. Les quelques miettes qui vous restent seront probablement\u00a0d\u00e9pens\u00e9es dans les deux seules semaines de vacances que vous\u00a0ayez afin d\u2019oublier que votre ceinture est trop serr\u00e9e.<\/em><\/p>\n La cerise sur le g\u00e2teau : votre \u00e9pargne-retraite, qui devra vous fournir le\u00a0pain quotidien pour 20, 30 voire 40 ans. Si vous \u00e9coutez un peu les\u00a0nouvelles, vous avez probablement d\u00e9j\u00e0 entendu qu\u2019il fallait id\u00e9alement\u00a0avoir amass\u00e9 un million de dollars au moment de prendre sa retraite.<\/em><\/p>\n Pourquoi une telle somme ? C\u2019est le montant qui procure un revenu\u00a0d\u00e9cent de 40 000 $ (avant imp\u00f4ts) pour 25 ann\u00e9es de retraite. Mais\u00a0qu\u2019arriverait-il si vous viviez 10 ans de plus ? Et surtout, comment\u00a0parvenir \u00e0 ce chiffre magique de un million de dollars ? Pas \u00e9vident\u00a0d\u2019\u00e9conomiser au bas mot 1 200 $ par mois pendant 30 ans, et ce, \u00e0 un\u00a0taux de rendement de 5 % ! Ne comptez pas plus sur l\u2019\u00c9tat-providence\u00a0pour vous aider quand vous serez \u00e0 la retraite. Pour la g\u00e9n\u00e9ration des\u00a020-40 ans dont je fais partie, cette caisse de prestations de retraite du\u00a0gouvernement sera tout simplement ass\u00e9ch\u00e9e \u00e9tant donn\u00e9 le faible taux\u00a0de natalit\u00e9 au Qu\u00e9bec et l\u2019irresponsabilit\u00e9 des gouvernements. Je ne\u00a0vous apprendrai rien en vous disant que le Qu\u00e9bec est la province la\u00a0plus endett\u00e9e du Canada, et la plus tax\u00e9e de surcro\u00eet.\u00a0Parfois, je me demande pour qui je travaille : pour moi ou pour le\u00a0gouvernement ? \u00c0 voir comment ce dernier g\u00e8re mon argent, je crois\u00a0vraiment qu\u2019il m\u00e9prise notre syst\u00e8me \u00e9conomique. Si je g\u00e9rais mon\u00a0argent comme il g\u00e8re ses finances, il y a longtemps que j\u2019aurais fait\u00a0faillite ! Bref, comptez davantage sur vous et essayez de vous sevrer\u00a0progressivement des mamelles de l\u2019\u00c9tat. Les revenus passifs sont l\u00e0 pour\u00a0vous conduire vers l\u2019ind\u00e9pendance financi\u00e8re.\u00a0L\u2019important dans la vie n\u2019est pas n\u00e9cessairement de travailler fort, mais\u00a0plut\u00f4t de travailler intelligemment et efficacement. \u00c9tudier en apprenant\u00a0des erreurs des autres et en suivant leurs conseils est justement\u00a0une fa\u00e7on de travailler intelligemment.”<\/em> – extrait du livre de Patrick Denoncourt<\/a>.<\/p>\n [button link=”http:\/\/www.radio-canada.ca\/audio-video\/pop.shtml#urlMedia=http:\/\/www.radio-canada.ca\/Medianet\/2012\/CBAF\/Libreechange201210231745.asx” style=”info” window=”yes”]Entrevue avec l’auteur Patrick Denoncourt[\/button]<\/p>\n Malgr\u00e9 la hausse des prix dans le march\u00e9 immobilier, il n’est pas trop tard pour acheter un ‘plex’.\u00a0Au contraire, il s’agit d’un excellent moyen de faire cro\u00eetre son capital, en autant qu’on choisisse la bonne propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En tant que propri\u00e9taire de plex et investisseur immobilier, Patrick Denoncourt en a long \u00e0 dire sur le march\u00e9 des plex et sur les possibilit\u00e9s d\u2019enrichissement qu\u2019il rec\u00e8le. 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