{"id":819,"date":"2013-01-31T22:34:58","date_gmt":"2013-02-01T03:34:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.olgaouspenski.net\/?p=819"},"modified":"2014-07-01T23:17:21","modified_gmt":"2014-07-02T04:17:21","slug":"le-barometre-du-marche-residentiel-4e-trimestre-2012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/le-barometre-du-marche-residentiel-4e-trimestre-2012\/","title":{"rendered":"Le Barom\u00e8tre du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. 4e trimestre 2012"},"content":{"rendered":"

\"FCIQ_centris\"<\/a>L\u2019ann\u00e9e avait pourtant bien commenc\u00e9.<\/span><\/h2>\n

En 2012, 40 133 transactions r\u00e9sidentielles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019interm\u00e9diaire de courtiers immobiliers dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de recensement (RMR) de Montr\u00e9al, soit 1 % de moins qu\u2019en 2011. Apr\u00e8s un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2012 tr\u00e8s vigoureux, l\u2019activit\u00e9 a nettement ralenti par la suite. Le nombre de ventes a progress\u00e9 de 4 % au premier trimestre, puis de 10 % au deuxi\u00e8me trimestre, alors que celui-ci a recul\u00e9 de 8 % au troisi\u00e8me trimestre et de 15 % au quatri\u00e8me trimestre. Les 7 501 transactions conclues d\u2019octobre \u00e0 d\u00e9cembre repr\u00e9sentent le niveau le plus faible pour un quatri\u00e8me trimestre, et ce depuis 2008.<\/p>\n

Les nouvelles r\u00e8gles hypoth\u00e9caires, un point tournant.<\/h3>\n

Depuis le 9 juillet 2012, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a restreint les r\u00e8gles de l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Ce resserrement, le quatri\u00e8me depuis 2008, a r\u00e9duit la p\u00e9riode maximale d\u2019amortissement des nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s de 30 \u00e0 25 ans. Ces mesures ont rendu la qualification au financement plus difficile pour un certain nombre de premiers acheteurs et l\u2019impact s\u2019est aussit\u00f4t fait sentir sur le niveau d\u2019activit\u00e9, en particulier pour la copropri\u00e9t\u00e9. Les autres facteurs fondamentaux, notamment les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires\u00a0qui sont demeur\u00e9s \u00e0 un creux toute l\u2019ann\u00e9e, ne peuvent expliquer la nouvelle direction qu\u2019a prise le march\u00e9 immobilier \u00e0 la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La banlieue en territoire positif<\/h3>\n

Le nombre de transactions a fl\u00e9chi de 4 % en 2012 sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, notamment en raison d\u2019une baisse de r\u00e9gime dans le segment de la copropri\u00e9t\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, les banlieues, o\u00f9 les prix sont g\u00e9n\u00e9ralement moins \u00e9lev\u00e9s, ont connu de meilleurs r\u00e9sultats en 2012. Sur les Rive-Nord et Sud, le nombre de transactions a cr\u00fb de 3 % par rapport \u00e0 2011. \u00c0 Laval, une stabilit\u00e9 (0 %) des ventes a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e en 2012. Finalement, dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges, l\u2019activit\u00e9 a fl\u00e9chi de 2 % par rapport \u00e0 2011.<\/p>\n

Premi\u00e8re baisse des ventes en 17 ans pour la copropri\u00e9t\u00e9.<\/h3>\n

Apr\u00e8s seize ans de croissance quasi ininterrompue, les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s ont accus\u00e9 en 2012 un premier repli depuis 1995 dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al. Bien que ce recul n\u2019ait \u00e9t\u00e9 que de 2 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la RMR, le ralentissement des ventes de copropri\u00e9t\u00e9s en 2012 a \u00e9t\u00e9 un peu plus prononc\u00e9 sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al (-5 %). Les secteurs Anjou\/Saint-L\u00e9onard (-26 %), Mercier\/HochelagaMaisonneuve (-11 %), Ville-Marie (-10 %), Pointe-Est de l\u2019\u00eele (-10 %) et CDN\/NDG\/CSL (-10 %) ont connu les replis les plus marqu\u00e9s \u00e0 ce chapitre. \u00c0 l\u2019inverse, Rosemont\/Villeray a \u00e9t\u00e9 le seul secteur de l\u2019\u00eele \u00e0 conna\u00eetre une croissance (+10 %) des ventes de copropri\u00e9t\u00e9s en 2012.<\/p>\n

En parall\u00e8le, le nombre de copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un courtier immobilier dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al a cr\u00fb de 19 % en 2012, de sorte que les conditions de march\u00e9 se sont passablement d\u00e9tendues. En effet, le march\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 est devenu \u00e9quilibr\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine pour la premi\u00e8re fois depuis 1999. Puisque globalement, les vendeurs ne sont plus avantag\u00e9s lors des n\u00e9gociations, les pressions sur les prix ont diminu\u00e9. Le prix m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s dans la r\u00e9gion montr\u00e9alaise a augment\u00e9 de 3 % en 2012 \u00e0 227 437 $, soit la plus faible progression depuis 2001, ex \u00e6quo avec 2008. La banlieue nord a enregistr\u00e9 la plus forte progression du prix m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s en 2012 (+5 % pour Laval et la Rive-Nord), mais celle-ci n\u2019a \u00e9t\u00e9 que de 2 %, tant sur la Rive-Sud qu\u2019\u00e0 Vaudreuil-Soulanges. Finalement, sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, le prix m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e9tait 4 % plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en 2011.<\/p>\n

Regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019unifamiliale.<\/h3>\n

Apr\u00e8s avoir connu des baisses d\u2019activit\u00e9 en 2010 (-1 %) et en 2011 (-6 %), l\u2019unifamiliale a enregistr\u00e9 une croissance des ventes de l\u2019ordre de 1 % en 2012 dans la RMR de Montr\u00e9al. Les secteurs ayant enregistr\u00e9 les plus fortes augmentations sont g\u00e9n\u00e9ralement des secteurs relativement abordables de la banlieue. En banlieue sud, les secteurs du Sud-Ouest de la Rive-Sud (+11 %) et de Ch\u00e2teauguay (+9 %) ont connu les meilleures performances; alors qu\u2019en banlieue nord, les secteurs de Saint-J\u00e9r\u00f4me (+10 %), de l\u2019Est de Laval (+6 %) et de l\u2019Est de la Rive-Nord (+4 %) ont fait bonne figure. Mentionnons au passage les bons r\u00e9sultats de deux secteurs de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, soit Anjou\/Saint-L\u00e9onard et Mercier\/Hochelaga-Maisonneuve qui ont enregistr\u00e9 des hausses de ventes de 16 % et de 9 % respectivement dans ce segment de march\u00e9. Comparativement \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 pour la copropri\u00e9t\u00e9, la remont\u00e9e du nombre d\u2019inscriptions s\u2019est av\u00e9r\u00e9e modeste en 2012 pour l\u2019unifamiliale, car il n\u2019y avait que 5 % plus d\u2019unifamiliales \u00e0 vendre dans l\u2019ensemble de la r\u00e9gion montr\u00e9alaise par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Par cons\u00e9quent, les conditions de march\u00e9 ont peu chang\u00e9 et sont demeur\u00e9es l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 l\u2019avantage des vendeurs. Le prix m\u00e9dian de l\u2019unifamiliale a progress\u00e9 de 3 % \u00e0 273 000 $ en 2012 dans l\u2019ensemble de la RMR, ce qui repr\u00e9sente un ralentissement par rapport au rythme de 2011 (+5 %). Quant au d\u00e9lai de vente, une moyenne de 78 jours a \u00e9t\u00e9 recens\u00e9e pour qu\u2019une unifamiliale trouve preneur en 2012, soit une l\u00e9g\u00e8re augmentation de 4 jours par rapport \u00e0 2011.<\/p>\n

Les ventes de plex diminuent pour une troisi\u00e8me ann\u00e9e.<\/h3>\n

Le nombre de transactions de plex a l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al. La baisse de 4 % en 2012 fait suite \u00e0 des baisses de 10 % en 2011 et de 1 % en 2010. Le march\u00e9 des plex a termin\u00e9 l\u2019ann\u00e9e dans des conditions encore l\u00e9g\u00e8rement favorables pour les vendeurs et a continu\u00e9 d\u2019afficher les d\u00e9lais de vente les plus courts. En moyenne, les plex se sont vendus en 75 jours en 2012 (+7 jours), mais dans certains secteurs comme Le Plateau et Rosemont\/Villeray, ceux-ci sont demeur\u00e9s sur le march\u00e9 aussi peu que 50 jours et 59 jours respectivement.<\/p>\n

Source:\u00a0centris.ca<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019ann\u00e9e avait pourtant bien commenc\u00e9. En 2012, 40 133 transactions r\u00e9sidentielles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019interm\u00e9diaire de courtiers immobiliers dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de recensement (RMR) de Montr\u00e9al, soit 1 % de moins qu\u2019en 2011. Apr\u00e8s un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2012 tr\u00e8s vigoureux, l\u2019activit\u00e9 a nettement ralenti par la suite. Le nombre de ventes a progress\u00e9 … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":820,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1,61,60,59],"tags":[47,7,34,13,15,11,9,63,14,48],"class_list":["post-819","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-info","category-statistique-2","category-tendances","tag-analyse-marche-residentiel","tag-condo","tag-copropriete","tag-croissance","tag-les-prix-de-limmobilier","tag-marche-immobilier","tag-mls","tag-montreal","tag-news","tag-statistique"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/FCIQ_centris.jpg?fit=129%2C101&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p1UEHj-dd","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/819","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=819"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/819\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2275,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/819\/revisions\/2275"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/media\/820"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=819"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}