{"id":3651,"date":"2025-03-18T21:20:28","date_gmt":"2025-03-19T02:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/?p=3651"},"modified":"2025-03-18T21:25:49","modified_gmt":"2025-03-19T02:25:49","slug":"largent-devrait-faire-de-largent-comment-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/largent-devrait-faire-de-largent-comment-faire\/","title":{"rendered":"L\u2019argent devrait faire de l\u2019argent. La seule question est\u00a0: \u00ab\u00a0Comment faire\u00a0?\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus s\u00fbrs de gagner de l’argent et de s’enrichir progressivement.<\/p>\n

\"moneyParlons aujourd’hui de l’achat d’un immeuble. Il peut s’agir d’une maison de 2, 3 ou 4 appartements, que vous pouvez habiter ou louer enti\u00e8rement. L’achat d’un tel immeuble comme votre premier logement vous aidera \u00e0 rembourser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire et, surtout, facilitera l’obtention d’un pr\u00eat. La banque sera rassur\u00e9e que les revenus provenant des appartements lou\u00e9s vous aideront en cas de difficult\u00e9s professionnelles et vous permettront de continuer le remboursement de votre pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

Lors de l’achat d’une telle maison, la mise de fonds sera de 5 % du prix pour un 2-plex et de 10 % pour un 3-plex et un 4-plex, \u00e0 condition que vous occupiez l’un des appartements. Si vous ne pr\u00e9voyez pas d’habiter dans une telle maison, votre premier payement sera de 20 % du prix. Pour les investisseurs immobiliers d\u00e9butants, je recommande toujours de commencer par l’achat d’un petit immeuble. Son entretien est simple : en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les r\u00e9sidents tondent la pelouse et d\u00e9neigent eux-m\u00eames. L’essentiel est de ne pas oublier de le pr\u00e9ciser dans le contrat de location. Ces maisons sont tr\u00e8s pris\u00e9es et leurs prix sont en constante augmentation.<\/p>\n

Maintenant que vous \u00eates l’heureux propri\u00e9taire d’une telle maison, vous attendez 3 \u00e0 5 ans que le prix augmente, et la banque pourra vous accorder un pr\u00eat suppl\u00e9mentaire pour cette maison. Une autre question se pose : acheter un ou deux petits immeubles suppl\u00e9mentaires, ou opter pour un immeuble de cinq appartements ou plus ? Je tiens \u00e0 vous avertir d’embl\u00e9e que les locataires qui habitent dans ces immeubles sont diff\u00e9rents. Moins il y a d’appartements, plus le loyer est \u00e9lev\u00e9 et de meilleures locataires y habitent.<\/p>\n

Lors de l’achat d’un immeuble, il est essentiel de pr\u00eater attention \u00e0 son emplacement. Ce ne sont plus tant les voisins et la superficie du terrain qui comptent, mais la proximit\u00e9 d’un centre commercial et la disponibilit\u00e9 des transports en commun. La mise de fonds pour une maison de cinq appartements ou plus repr\u00e9sente au moins 15 % de son prix. Les int\u00e9r\u00eats bancaires pour les immeubles d’un million de dollars ou plus sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des petits immeubles. Et, obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour une telle maison est tr\u00e8s difficile. Au bout du compte, c’est la banque qui risque ses 85%, elle doit \u00eatre s\u00fbre que la maison soit rentable.<\/p>\n

\"mortgageLes calculs de rentabilit\u00e9 de la banque peuvent diff\u00e9rer des v\u00f4tres \u00e0 bien des \u00e9gards. Pour calculer les d\u00e9penses du logement, vous calculerez bien s\u00fbr les mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires et y ajouterez les taxes scolaires et municipales, l’assurance et les frais de chauffage et d’\u00e9clairage. Vous soustrairez ensuite ces d\u00e9penses du b\u00e9n\u00e9fice que vous rapporterez sur les appartements lou\u00e9s, ce qui vous permettra d’obtenir un b\u00e9n\u00e9fice net.<\/p>\n

Mais, m\u00eame si vous achetez une maison dont les appartements sont occup\u00e9s \u00e0 100 %, la banque tiendra compte du risque d’avoir un appartement vacant et de la r\u00e9novation \u00e9ventuelle. M\u00eame si vous pr\u00e9voyez d’entretenir vous-m\u00eame votre immeuble, la banque ajoutera le salaire du concierge aux d\u00e9penses. Vous choisissez le taux d’int\u00e9r\u00eat le plus bas du march\u00e9 pour calculer votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cependant, la banque le consid\u00e9rera au taux bancaire le plus \u00e9lev\u00e9 du march\u00e9, en cas de forte hausse prochaine. Ainsi, il se peut que les revenus des logements ne couvrent pas les d\u00e9penses, voire que l’immeuble n’est pas rentable. Dans ce cas, la banque ne vous accordera pas 85 %, mais vous accordera un pr\u00eat sans risque. La maison, situ\u00e9e dans un quartier prestigieux et que les habitants y vivent depuis 20 ans, que les revenus sont faibles, mais qu’elle poss\u00e8de un fort potentiel, sera vendue avec une mise de fonds de 50 % du prix.<\/p>\n

Lors de l’achat d’un immeuble, les acheteurs craignent de se retrouver avec des appartements inoccup\u00e9s. Heureusement, nous ne vivons pas en Afrique, mais bien au Canada ! Avec notre climat et l’hiver canadien, il est impossible de passer la nuit dehors. Ainsi, vos appartements seront toujours lou\u00e9s. Il faut quand m\u00eame rester raisonnable et surveiller les prix du march\u00e9 locatif.<\/p>\n

L’un des avantages d’investir dans un immeuble est que vous pouvez d\u00e9clarer toutes vos d\u00e9penses m\u00e9nag\u00e8res dans votre d\u00e9claration de revenus, y compris les int\u00e9r\u00eats vers\u00e9s \u00e0 la banque. En investissant dans des travaux de r\u00e9novation, vous augmenterez sa valeur et paierez moins d’imp\u00f4ts. N’oubliez pas que vous r\u00e9duisez progressivement votre dette bancaire, en remboursant non seulement les int\u00e9r\u00eats, mais \u00e9galement le capital. Et, surtout, le prix de votre bien immobilier ne cesse d’augmenter, ce qui signifie qu’\u00e0 l’avenir, vous pourrez obtenir un pr\u00eat bancaire suppl\u00e9mentaire pour vos maisons et en acheter d’autres.<\/p>\n

L’argent doit rapporter de l’argent !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus s\u00fbrs de gagner de l’argent et de s’enrichir progressivement. Parlons aujourd’hui de l’achat d’un immeuble. Il peut s’agir d’une maison de 2, 3 ou 4 appartements, que vous pouvez habiter ou louer enti\u00e8rement. L’achat d’un tel immeuble comme votre premier logement vous aidera \u00e0 rembourser votre … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1,58],"tags":[37,8,18,33,11,35,24],"class_list":["post-3651","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilier","category-real-estate-2","tag-avantages-financiers","tag-best-deal","tag-courtier-immobilier","tag-lachat-dune-propriete","tag-marche-immobilier","tag-multiplex","tag-obtenir-lhypotheque"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p1UEHj-WT","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3651","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3651"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3651\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3653,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3651\/revisions\/3653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3651"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3651"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3651"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}