{"id":3639,"date":"2025-02-27T21:17:05","date_gmt":"2025-02-28T02:17:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/?p=3639"},"modified":"2025-02-27T21:24:25","modified_gmt":"2025-02-28T02:24:25","slug":"refuser-un-pret-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/refuser-un-pret-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Pourquoi la banque peut-elle vous refuser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire?"},"content":{"rendered":"

\"Why<\/p>\n

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Apr\u00e8s deux mois de recherche d\u2019un logement, vous avez enfin choisi la maison de vos r\u00eaves. Il reste \u00e0 obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et la maison est \u00e0 vous ! Mais, quelque chose a mal tourn\u00e9. D\u2019abord, une banque refuse un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, puis la seconde. Avant de commencer \u00e0 chercher une maison, vous devez contacter un courtier hypoth\u00e9caire afin de calculer le pr\u00eat hypoth\u00e9caire que vous pouvez obtenir. Parfois, vous pouvez entendre la r\u00e9ponse de la banque : vous avez une mauvaise solvabilit\u00e9. Qu\u2019est-ce qui affecte la solvabilit\u00e9?<\/p>\n

Ratio d\u2019endettement 33\u00a0%<\/b><\/div>\n

Les banques utilisent g\u00e9n\u00e9ralement la r\u00e8gle des 33 %, qui consiste \u00e0 ne pas d\u00e9passer ce niveau d\u2019endettement sur votre salaire mensuel. \u00c0 partir de juin 2023, les banques pourront d\u00e9roger \u00e0 cette r\u00e8gle pour 20 % de leurs pr\u00eats, souvent en faveur des premiers acheteurs.<\/span><\/p>\n

Calcul de la solvabilit\u00e9 des travailleurs autonomes<\/b><\/div>\n
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Pour ceux qui ne travaillent pas pour l\u2019employeur, le calcul de la solvabilit\u00e9 devient plus compliqu\u00e9. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les banques calculent la moyenne de vos revenus nets au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Faire appel \u00e0 un courtier hypoth\u00e9caire exp\u00e9riment\u00e9 peut s\u2019av\u00e9rer particuli\u00e8rement b\u00e9n\u00e9fique pour les profils atypiques, comme les entrepreneurs.<\/div>\n
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L\u2019importance de la mise de fonds<\/b><\/div>\n
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Lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, les banques exigent toujours un acompte. Ces frais, souvent fix\u00e9s au moins 10 % du prix d\u2019achat, servent \u00e0 couvrir non seulement une partie de la valeur du bien, mais \u00e9galement des frais suppl\u00e9mentaires in\u00e9vitables tels que les frais de notaire et autres contributions. Par exemple, pour une propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une valeur de 330 000 $, le co\u00fbt total avec ces frais suppl\u00e9mentaires, y compris les frais de notaire, peut atteindre 360 000 $, augmentant ainsi le montant requis pour la mise de fonds. Cette exigence de contribution garantit \u00e0 la banque qu\u2019en cas de revente, le montant per\u00e7u couvrira l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du pr\u00eat. Cette pr\u00e9caution r\u00e9duit le risque pour la banque, mais peut aussi limiter l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit pour certains acheteurs, notamment les jeunes primo-acc\u00e9dants.Avant de commencer \u00e0 chercher une maison ou un autre bien immobilier \u00e0 acheter, contactez votre banque pour savoir quel est votre beacon score. Si l\u2019indicateur de cr\u00e9dit est faible, il peut \u00eatre augment\u00e9. Cela prend g\u00e9n\u00e9ralement trois mois. Il existe quelques conseils pour l\u2019augmenter rapidement : ayez 2-3 cartes de cr\u00e9dit, mais ne d\u00e9pensez pas plus de 50 % de chaque carte de cr\u00e9dit, remboursez au total la dette de carte de cr\u00e9dit six jours avant la fin du d\u00e9lai de paiement.<\/p>\n<\/div>\n

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Pour augmenter votre mise de fonds, profitez des programmes canadiens pour aider les premiers acheteurs. Ne soyez pas en retard : vous pouvez d\u00e9poser de l\u2019argent sur REER jusqu\u2019au 03 mars. Apr\u00e8s trois mois, vous pouvez utiliser cet argent pour acheter votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9viter les imp\u00f4ts.<\/p>\n

N\u2019oubliez pas, les services d\u2019un courtier hypoth\u00e9caire et d\u2019un courtier immobilier sont gratuits pour vous. Contactez-moi d\u00e8s que possible pour \u00e9viter les erreurs.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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