{"id":3450,"date":"2021-12-14T21:17:01","date_gmt":"2021-12-15T02:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/?p=3450"},"modified":"2021-12-14T21:17:33","modified_gmt":"2021-12-15T02:17:33","slug":"sommes-nous-dans-une-bulle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/sommes-nous-dans-une-bulle\/","title":{"rendered":"Sommes-nous dans une bulle immobili\u00e8re \u00e0 Montr\u00e9al?"},"content":{"rendered":"

Diminution des transactions immobili\u00e8res<\/h1>\n

\"\"La demande est toujours aussi forte pour l\u2019immobilier \u00e0 Montr\u00e9al. Cons\u00e9quence, le prix de certaines cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s ont augment\u00e9 d\u2019environ 20%, selon l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ) Comparativement au mois de novembre 2020, le nombre de transactions r\u00e9sidentielles a chut\u00e9 de 17%, rapporte la base de donn\u00e9es provinciale Centris des courtiers immobiliers, sur laquelle se base l\u2019ACPIQ pour \u00e9laborer son rapport. En tant que telles, les inscriptions sur le syst\u00e8me de Centris pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre ont \u00e9galement connu une baisse en novembre 2021, avec une diminution de 20% comparativement \u00e0 2020.<\/p>\n

\"gold<\/p>\n

Des prix toujours en hausse<\/h1>\n

La hausse des prix m\u00e9dians des propri\u00e9t\u00e9s s\u2019est poursuivie en novembre. En comparaison avec le mois de novembre dernier, cela repr\u00e9sente une hausse de 21% pour les maisons unifamiliales, de 18% pour les copropri\u00e9t\u00e9s et de 15% pour les plex.<\/p>\n

Sommes-nous dans une bulle immobili\u00e8re \u00e0 Montr\u00e9al?<\/h1>\n

Historiquement, il y a eu peu de bulles immobili\u00e8res au Canada. Est-ce qu\u2019ici le ballon va continuer \u00e0 se gonfler ou non\u2009? Voici quelques pistes pour y voir plus clair.<\/p>\n

UBS:<\/h2>\n

Bas\u00e9 en Suisse, UBS est la plus grande banque de gestion de fortune dans le monde. Dans son classement mondial des villes avec des bulles immobili\u00e8res, Toronto est au 2e rang et Vancouver au 6e.<\/p>\n

La SCHL\/ Soci\u00e9t\u00e9 canadienne, hypoth\u00e8ques et de logement :<\/h2>\n

Pour le deuxi\u00e8me trimestre, Toronto, Hamilton, Ottawa, Montr\u00e9al, Moncton et Halifax pr\u00e9sentaient des degr\u00e9s de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s. Tous ces march\u00e9s avaient d\u00e9j\u00e0 un degr\u00e9 de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9 au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, \u00e0 l\u2019exception de Montr\u00e9al, o\u00f9 il \u00e9tait auparavant jug\u00e9 mod\u00e9r\u00e9. Les prix des logements montr\u00e9alais ont fortement augment\u00e9 et sont nettement sup\u00e9rieurs au niveau dict\u00e9 par les facteurs fondamentaux comme le revenu du travail.<\/p>\n

APCIQ\/ Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec\u00a0:<\/h2>\n

\"bulles\"<\/p>\n

Il y a donc formation d\u2019une bulle immobili\u00e8re dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al, analyse Charles Brant. Cette bulle se caract\u00e9rise, d\u2019une part, du fait de l\u2019incapacit\u00e9 de la majorit\u00e9 des premiers acheteurs \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019autre part, la vuln\u00e9rabilit\u00e9 des acheteurs exp\u00e9riment\u00e9s \u00e0 un changement des conditions \u00e9conomiques dans la mesure o\u00f9 ces derniers sont de plus en plus endett\u00e9s et d\u00e9pendants de l\u2019appr\u00e9ciation ou, au pire, au maintien de la valeur de leur(s) bien(s) immobilier(s). Nous croyons toutefois que cette situation est moins avanc\u00e9e que dans d\u2019autres march\u00e9s canadiens dont la bulle est plus gonfl\u00e9e. Nous pensons que la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sera salvatrice dans la mesure o\u00f9 elle parviendra \u00e0 d\u00e9samorcer la formation de cette bulle immobili\u00e8re, \u00e9vitant un revirement douloureux du march\u00e9, mais permettant plut\u00f4t la normalisation de ses conditions par certaines corrections de prix dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al et certaines agglom\u00e9rations p\u00e9riph\u00e9riques. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle du Qu\u00e9bec, nous ne pouvons pas parler de bulle du march\u00e9 de l\u2019immobilier dans la mesure o\u00f9 plusieurs march\u00e9s connaissent un processus de rattrapage des prix \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Diminution des transactions immobili\u00e8res La demande est toujours aussi forte pour l\u2019immobilier \u00e0 Montr\u00e9al. Cons\u00e9quence, le prix de certaines cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s ont augment\u00e9 d\u2019environ 20%, selon l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ) Comparativement au mois de novembre 2020, le nombre de transactions r\u00e9sidentielles a chut\u00e9 de 17%, rapporte la base de donn\u00e9es … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1,61,58,59],"tags":[47,15,11,63,101,48],"class_list":["post-3450","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilier","category-info","category-real-estate-2","category-tendances","tag-analyse-marche-residentiel","tag-les-prix-de-limmobilier","tag-marche-immobilier","tag-montreal","tag-statistics","tag-statistique"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p1UEHj-TE","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3450"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3450\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3463,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3450\/revisions\/3463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}