{"id":2133,"date":"2014-05-03T15:52:26","date_gmt":"2014-05-03T20:52:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.olgaouspenski.net\/?p=2133"},"modified":"2014-05-03T15:53:14","modified_gmt":"2014-05-03T20:53:14","slug":"marche-immobilier-montrealais-premier-trimestre-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/marche-immobilier-montrealais-premier-trimestre-2014\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier montr\u00e9alais. Premier trimestre 2014."},"content":{"rendered":"

\"croissance\"<\/a>Selon la base de donn\u00e9es provinciale Centris\u00ae des courtiers\u00a0immobiliers, 9 623 ventes r\u00e9sidentielles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es au\u00a0cours du premier trimestre de 2014 dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine\u00a0de recensement (RMR) de Montr\u00e9al, soit une baisse de 3 % par\u00a0rapport aux trois premiers mois de 2013. Il s\u2019agit d\u2019une deuxi\u00e8me\u00a0baisse trimestrielle cons\u00e9cutive et de la sixi\u00e8me baisse au cours des\u00a0sept derniers trimestres. Il s\u2019agit aussi du nombre de transactions\u00a0le plus bas pour cette p\u00e9riode depuis 2009.<\/p>\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le contexte \u00e9conomique \u00e9tait toujours\u00a0favorable au march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel. Les taux hypoth\u00e9caires\u00a0sont demeur\u00e9s \u00e0 un creux historique et le resteront pour plusieurs\u00a0mois encore d\u2019apr\u00e8s les d\u00e9clarations du gouverneur de la Banque\u00a0du Canada1. Dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al, l\u2019emploi, qui est en\u00a0g\u00e9n\u00e9ral un indicateur pr\u00e9curseur de la demande sur le march\u00e9\u00a0immobilier, a progress\u00e9 de 12 400 postes depuis un an.<\/p>\n

Vaudreuil-Soulanges fait bonne figure.<\/strong><\/p>\n

Les ventes des trois cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9volu\u00e9\u00a0diff\u00e9remment dans la RMR de Montr\u00e9al au premier trimestre de\u00a02014 : les ventes d\u2019unifamiliales ont connu le statut quo, avec\u00a05 915 transactions ; les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s ont diminu\u00e9 de 8 %,\u00a0pour un total de 2 824 unit\u00e9s ; et les ventes de plex ont l\u00e9g\u00e8rement\u00a0progress\u00e9 (+1 %) pour atteindre 879 ventes.<\/p>\n

Sur le plan g\u00e9ographique, le secteur de Vaudreuil-Soulanges s\u2019est\u00a0d\u00e9marqu\u00e9 en \u00e9tant le seul \u00e0 afficher une hausse significative des\u00a0ventes au premier trimestre de 2014, avec 16 % d\u2019augmentation\u00a0(475 transactions). L\u2019\u00eele de Montr\u00e9al a \u00e9galement tir\u00e9 son \u00e9pingle\u00a0du jeu avec une progression de 1 %, pour un total de 3 553\u00a0transactions. Les autres secteurs n\u2019ont pas \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 la tendance\u00a0baissi\u00e8re : la Rive-Nord a affich\u00e9 un recul de 2 % (2 408 ventes),\u00a0tandis que Laval (1 051 ventes) et la Rive-Sud (2 136 ventes) ont\u00a0connu des diminutions plus marqu\u00e9es de l\u2019ordre de 8 % et de 9 %\u00a0respectivement.<\/p>\n

Parmi les sous-secteurs ayant enregistr\u00e9 de bons r\u00e9sultats au\u00a0chapitre des ventes au cours des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e,\u00a0on retrouve notamment Soulanges-sud (+40 %), Villeray (+27 %), Ville-Marie (+23 %) et Lachine\/Lasalle (+17 %). Sur une note\u00a0moins positive, tous les secteurs de la Rive-Sud ont enregistr\u00e9 des\u00a0baisses de ventes, mis \u00e0 part celui de Saint-Hubert qui a plut\u00f4t\u00a0connu une certaine stabilit\u00e9.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre : tendance \u00e0 la hausse depuis la fin\u00a0de 2010<\/strong><\/p>\n

\"conditionsmarcheuni\"<\/a>Le nombre d\u2019inscriptions en vigueur a augment\u00e9 de 9 % par rapport\u00a0aux trois premiers mois de 2013. Cette tendance \u00e0 la hausse\u00a0s\u2019observe depuis maintenant quatorze trimestres cons\u00e9cutifs dans\u00a0la RMR de Montr\u00e9al. G\u00e9ographiquement, l\u2019offre de propri\u00e9t\u00e9s,\u00a0toutes cat\u00e9gories confondues, a progress\u00e9 dans tous les secteurs,\u00a0mais Laval et la Rive-Nord ont enregistr\u00e9 les croissances les plus\u00a0fortes, avec des hausses de l\u2019ordre de 13 % \u00e0 ce chapitre.\u00a0Par cat\u00e9gorie, la plus forte progression des inscriptions est venue\u00a0encore une fois de la copropri\u00e9t\u00e9 (+12 %). L\u2019unifamiliale a aussi\u00a0connu une hausse consid\u00e9rable de 9 %, tandis que l\u2019augmentation\u00a0ne fut que de 1 % pour le plex.<\/p>\n

\"stat<\/a><\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9, un march\u00e9 \u00e0 la faveur des acheteurs<\/strong><\/p>\n

Les conditions du march\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 se sont d\u00e9tendues au\u00a0cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al\u00a0et ont m\u00eame bascul\u00e9 \u00e0 l\u2019avantage des acheteurs l\u2019an dernier.\u00a0Au cours des mois de janvier \u00e0 mars 2014, le nombre de mois\u00a0d\u2019inventaire pour la copropri\u00e9t\u00e9 a encore quelque peu augment\u00e9 \u00e0\u00a013 mois, refl\u00e9tant toujours un march\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la faveur des\u00a0acheteurs lors des n\u00e9gociations. Le march\u00e9 de l\u2019unifamiliale s\u2019est\u00a0lui aussi d\u00e9tendu : autrefois \u00e0 l\u2019avantage des vendeurs, le march\u00e9\u00a0s\u2019est \u00e9quilibr\u00e9 depuis le deuxi\u00e8me trimestre de 2013. Le nombre de\u00a0mois d\u2019inventaire au premier trimestre de 2014 atteignait 9 mois, un\u00a0sommet en 14 ans. Certains sous-secteurs de la RMR de Montr\u00e9al\u00a0repr\u00e9sentent toujours un march\u00e9 \u00e0 l\u2019avantage des vendeurs, mais\u00a0ceux-ci sont cependant de moins en moins nombreux : c\u2019est le\u00a0cas, notamment, de Mercier\/Hochelaga-Maisonneuve, avec\u00a06 mois d\u2019inventaire, ainsi que de l\u2019Ouest-de-l\u2019\u00cele-Sud, de Sainte-Rose, de Boisbriand\/Sainte-Th\u00e9r\u00e8se, de Saint-Hubert et de Sainte-Julie, avec 7 mois d\u2019inventaire. Finalement, le march\u00e9 du plex est\u00a0demeur\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9, avec un inventaire de 9 mois.<\/p>\n

Raffermissement des prix pour la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n

\u00c0 l\u2019\u00e9chelle de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Montr\u00e9al, c\u2019est la\u00a0copropri\u00e9t\u00e9 qui a enregistr\u00e9 la plus forte augmentation de son prix\u00a0m\u00e9dian (+2 %) au premier trimestre de 2014, la moiti\u00e9 des unit\u00e9s\u00a0s\u2019\u00e9tant vendue \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 225 000 $. Cette hausse fait\u00a0suite \u00e0 deux trimestres de l\u00e9g\u00e8res baisses de prix. Les prix des\u00a0maisons unifamiliales (275 000 $) et des plex (425 000 $) ont pour\u00a0leur part connu une l\u00e9g\u00e8re hausse de leur prix m\u00e9dian de 1 %.<\/p>\n

Les sous-secteurs qui ont enregistr\u00e9 les meilleurs r\u00e9sultats au\u00a0premier trimestre en ce qui a trait \u00e0 la croissance du prix des\u00a0unifamiliales sont Brossard (+7 %) et Lachine\/Lasalle (+7 %).\u00a0\u00c0 l\u2019oppos\u00e9, les secteurs du Sud-Ouest (-13 %) et de l\u2019\u00cele-Perrot\u00a0(-13 %) sont ceux qui ont connu les baisses de prix les plus\u00a0marqu\u00e9es pour cette cat\u00e9gorie. Du c\u00f4t\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9, la\u00a0palme de la plus forte hausse revient au secteur Centre de l\u2019\u00eele de\u00a0Montr\u00e9al (494 000 $), qui a vu son prix m\u00e9dian grimper de 23 %\u00a0par rapport aux trois premiers mois de 2013. Les copropri\u00e9t\u00e9s du\u00a0secteur Ville-Marie (262 750 $) ont quant \u00e0 elles subi la plus forte\u00a0baisse de prix, avec un recul de 12 %.<\/p>\n

Pour plus de d\u00e9tails par secteurs consultez :\u00a0http:\/\/cms.centris.ca<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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