{"id":2095,"date":"2014-04-28T22:35:24","date_gmt":"2014-04-29T03:35:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.olgaouspenski.net\/?p=2095"},"modified":"2014-04-28T22:36:03","modified_gmt":"2014-04-29T03:36:03","slug":"marche-hypothecaire-les-preteurs-quebecois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/marche-hypothecaire-les-preteurs-quebecois\/","title":{"rendered":"March\u00e9 hypoth\u00e9caire: les pr\u00eateurs qu\u00e9b\u00e9cois sous pression"},"content":{"rendered":"
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Une \u00e9tude de JLR Recherche immobili\u00e8re r\u00e9v\u00e8le que les leaders du pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Qu\u00e9bec n’ont pas progress\u00e9 depuis 10 ans. PHOTO EDOUARD PLANTE-FR\u00c9CHETTE, ARCHIVES LA PRESSE<\/figcaption><\/figure>\n

Les parts de march\u00e9 des principales institutions financi\u00e8res qu\u00e9b\u00e9coises ont soit recul\u00e9, soit fait du surplace depuis 10 ans dans le cr\u00e9neau strat\u00e9gique des pr\u00eats hypoth\u00e9caires, r\u00e9v\u00e8le une r\u00e9cente \u00e9tude.<\/strong><\/p>\n

Que ce soit Desjardins, la Banque Nationale ou la Laurentienne, aucune des trois principales institutions financi\u00e8res n’a gagn\u00e9 de terrain dans le march\u00e9 des hypoth\u00e8ques entre 2004 et 2013, en fonction de la base de calcul retenue par la firme montr\u00e9alaise de collectes de donn\u00e9es JLR Recherche immobili\u00e8re.<\/p>\n

L’\u00e9tude, qui dresse le portrait de la situation concurrentielle dans les principales r\u00e9gions du Qu\u00e9bec, a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e r\u00e9cemment devant l’Association des pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires du Grand Montr\u00e9al et elle a suscit\u00e9, au dire de JLR, un grand int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

Recul des leaders<\/strong><\/p>\n

\u00c0 l’\u00e9chelle de la province, l’\u00e9tude r\u00e9v\u00e8le que la part de march\u00e9 de la Banque Nationale (BN) en ce qui a trait au nombre de pr\u00eats \u00e9mis durant l’ann\u00e9e recule de 2 points de pourcentage et celle de Desjardins, de 1,2 point. Quant \u00e0 la Laurentienne, elle a maintenu sa part de march\u00e9 au cours de la p\u00e9riode.<\/p>\n

\u00abCe sont des r\u00e9sultats plausibles\u00bb, reconna\u00eet Nicolas Fr\u00e9chette, conseiller principal en financement habitation chez Desjardins. L’institution financi\u00e8re se sert des donn\u00e9es de JLR depuis deux ans, signe de leur utilit\u00e9, souligne-t-il.<\/p>\n

Desjardins et la Nationale sont les deux principaux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires au Qu\u00e9bec, avec respectivement 35% et 13% du march\u00e9 en 2013, selon JLR. Outre ces deux leaders qui ont subi une \u00e9rosion de leur part de march\u00e9 par rapport \u00e0 2004, la CIBC, discr\u00e8te depuis des ann\u00e9es dans la province, est l’autre grande perdante, laissant 2 points de pourcentage sur la table.<\/p>\n

Le recul de ces trois institutions a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 principalement \u00e0 BMO qui avance de 1,1 point. Ses gains se concentrent \u00e0 Montr\u00e9al, \u00e0 Gatineau et \u00e0 Sherbrooke. Les autres gagnants sont les pr\u00eateurs non traditionnels, au premier chef Manuvie et First National qui ajoutent respectivement 2,3 points et 1,5 point \u00e0 leur part de march\u00e9 respective.<\/p>\n

\u00abManuvie cro\u00eet \u00e0 un rythme plus rapide que le march\u00e9 hypoth\u00e9caire dans son ensemble\u00bb, dit Lise Roy, vice-pr\u00e9sidente r\u00e9gionale aux ventes pour l’Est du Canada, dans un courriel. Elle y soutient que son r\u00e9seau de distribution, qui repose sur des conseillers financiers ind\u00e9pendants et la commercialisation de produits novateurs comme Manuvie Un, un compte int\u00e9gr\u00e9 incluant le pr\u00eat hypoth\u00e9caire et le compte ch\u00e8ques, contribuent \u00e0 son succ\u00e8s.<\/p>\n

Le recul des pr\u00eateurs traditionnels, jumel\u00e9 \u00e0 la mont\u00e9e des pr\u00eateurs sans succursale, s’expliquerait en partie, selon M. Fr\u00e9chette, de Desjardins, par le resserrement des crit\u00e8res de cr\u00e9dit appliqu\u00e9 par les pr\u00eateurs dominants \u00e0 partir de 2008. La frange des clients plus \u00e0 risque serait ainsi pass\u00e9e du c\u00f4t\u00e9 des pr\u00eats non traditionnels, avance-t-il en guise d’explication.<\/p>\n

Le recours aux services de courtier hypoth\u00e9caire par les propri\u00e9taires domiciliaires a aussi jou\u00e9 un r\u00f4le dans la popularit\u00e9 des pr\u00eateurs non traditionnels, d’autant que les principaux pr\u00eateurs (Desjardins, Royale, BMO) ont limit\u00e9 leurs relations avec les courtiers hypoth\u00e9caires pendant la p\u00e9riode \u00e9tudi\u00e9e.<\/p>\n

JLR a compil\u00e9 les pr\u00eats hypoth\u00e9caires – r\u00e9sidentiels et non r\u00e9sidentiels – \u00e9mis au Qu\u00e9bec pendant l’ann\u00e9e 2013 en fonction des pr\u00eateurs et a ensuite compar\u00e9 les r\u00e9sultats avec la situation qui pr\u00e9valait en 2004.<\/p>\n

Volume de pr\u00eats<\/strong><\/p>\n

Notons que les institutions financi\u00e8res analysent les parts de march\u00e9 en fonction du volume de pr\u00eats, et non pas en fonction du nombre de transactions. C’est le cas de la Banque Nationale, qui arrive \u00e0 des r\u00e9sultats diff\u00e9rents de ceux de JLR.<\/p>\n

\u00abNos parts de march\u00e9 ont progress\u00e9 en 2013 au Canada, soutient Marie-Pierre Jodoin, porte-parole de la BN. Nous avons d\u00e9ploy\u00e9 une nouvelle plateforme hypoth\u00e9caire au sein de notre r\u00e9seau durant l’ann\u00e9e 2013. Le traitement rapide des demandes nous donne un avantage concurrentiel\u00bb, dit-elle.<\/p>\n

Mme Jodoin n’a pas voulu commenter les r\u00e9sultats r\u00e9gionaux, notamment \u00e0 Gatineau o\u00f9 l’\u00e9tude de JLR montre une baisse de plus de 6 points de pourcentage de la part de march\u00e9 de la BN entre 2004 et 2013. La Nationale est pass\u00e9e du 2e au 5e rang des pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires dans cette r\u00e9gion.<\/p>\n

Pour sa part, Desjardins essuie un recul dans la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec et de L\u00e9vis, l\u00e0 o\u00f9 se trouve pourtant son si\u00e8ge social. \u00abLa vitalit\u00e9 des mises en chantier \u00e0 Qu\u00e9bec dans les derni\u00e8res ann\u00e9es a attir\u00e9 les concurrents, dit M. Fr\u00e9chette. Nous sommes n\u00e9anmoins satisfaits d’y d\u00e9tenir encore aujourd’hui 42% du march\u00e9 hypoth\u00e9caire.\u00bb<\/p>\n

Desjardins domine l’ensemble des march\u00e9s r\u00e9gionaux, mais son avance est plus t\u00e9nue \u00e0 Montr\u00e9al et en Outaouais, o\u00f9 la concurrence des banques canadiennes est vive.<\/p>\n

Parts de march\u00e9 hypoth\u00e9caire<\/strong><\/p>\n

MONTR\u00c9AL, 2013 (%)
\nDesjardins 22
\nRoyale 12
\nBanque Nationale 11
\nBMO 11
\nTD Canada Trust 11
\nAutres 33<\/p>\n

Source :\u00a0http:\/\/affaires.lapresse.ca\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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