{"id":1996,"date":"2014-04-02T18:12:43","date_gmt":"2014-04-02T23:12:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.olgaouspenski.net\/?p=1996"},"modified":"2014-07-03T23:11:56","modified_gmt":"2014-07-04T04:11:56","slug":"quand-des-conjoints-de-fait-achetent-une-maison-avec-des-mises-de-fonds-inegales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/quand-des-conjoints-de-fait-achetent-une-maison-avec-des-mises-de-fonds-inegales\/","title":{"rendered":"Quand des conjoints de fait ach\u00e8tent une maison avec des mises de fonds in\u00e9gales"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><br \/>\n<img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-2341\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.olgaouspenski.net\/blogwp1\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/COUPLEBW.png?resize=150%2C148\" alt=\"COUPLEBW\" width=\"150\" height=\"148\" \/>Quand deux conjoints de fait d\u00e9cident d\u2019acheter une maison ensemble, que peuvent-ils faire afin de reconna\u00eetre qu\u2019ils ont contribu\u00e9 de fa\u00e7on in\u00e9gale \u00e0 la mise de fonds initiale?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Les conjoints de fait ne sont pas reconnus par le Code civil du Qu\u00e9bec et les r\u00e8gles du patrimoine familial ne s\u2019appliquent pas \u00e0 eux. Il est donc important qu\u2019ils signent entre eux une convention qui reconna\u00eetra l\u2019apport de chacun et de quelle fa\u00e7on ils contribueront aux paiements de l\u2019hypoth\u00e8que et aux autres d\u00e9penses reli\u00e9es \u00e0 la maison.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Lorsque les conjoints ont contribu\u00e9 de fa\u00e7on in\u00e9gale \u00e0 la mise de fonds initiale, cette convention pourrait pr\u00e9voir une reconnaissance de dette de la part du conjoint qui a le moins contribu\u00e9. Par exemple, si un couple a achet\u00e9 une maison \u00e0 un prix de 200 000 $ et qu\u2019un seul des conjoints a fait le d\u00e9p\u00f4t initial de 40 000 $, la convention pourrait pr\u00e9voir que le deuxi\u00e8me conjoint a une dette de 20 000 $ envers le premier, et de quelle fa\u00e7on il devra le rembourser. On peut pr\u00e9voir que des int\u00e9r\u00eats devront \u00e9galement \u00eatre pay\u00e9s.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Et si les conjoints pr\u00e9f\u00e8rent ne pas pr\u00e9voir de modalit\u00e9s de remboursement \u00e0 court terme, y a-t-il d\u2019autres solutions?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Oui, il serait possible de pr\u00e9voir dans la convention qu\u2019\u00e0 la revente de la maison, le conjoint ayant fait le d\u00e9p\u00f4t initial r\u00e9cup\u00e9rera sa mise de fonds ainsi que la plus-value (le profit) proportionnelle que la maison aura g\u00e9n\u00e9r\u00e9e. Reprenons l&#8217;exemple d&#8217;une maison achet\u00e9e au prix de 200 000 $. Un des conjoints fait un d\u00e9p\u00f4t initial de 40 000 $, c&#8217;est-\u00e0-dire 20 % de la valeur de la maison. Si le couple vend la maison alors qu&#8217;elle vaut 250 000 $, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019elle a pris 50 000 $ de valeur, ce conjoint r\u00e9cup\u00e9rera son d\u00e9p\u00f4t initial de 40 000 $ plus 20 % du profit de 50 000 $ (10 000 $), donc, au total, il r\u00e9cup\u00e9rera 50 000 $. Les deux conjoints pourraient se partager ensuite 50\/50 le reste de la valeur apr\u00e8s hypoth\u00e8que de la maison.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si cette formule ne convient pas aux conjoints, est-ce qu\u2019il est possible de pr\u00e9voir autre chose?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Absolument, diff\u00e9rentes formules peuvent \u00eatre pr\u00e9vues dans la convention d\u00e9pendamment de ce que veulent les conjoints. L\u2019important est d\u2019\u00eatre bien inform\u00e9 de l\u2019impact financier des diff\u00e9rentes formules possibles.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PAR\u00a0<a href=\"http:\/\/www.lesaffaires.com\/auteur\/l-institut-quebecois-de-la-planification-financiere\/1863\" target=\"_blank\" data-original-title=\"\">L&#8217;INSTITUT QU\u00c9B\u00c9COIS DE LA PLANIFICATION FINANCI\u00c8RE<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Source :\u00a0h<a href=\"http:\/\/www.lesaffaires.com\/mes-finances\/immobilier\/quand-des-conjoints-de-fait-achetent-une-maison-avec-des-mises-de-fonds-inegales\/567789\" target=\"_blank\">ttp:\/\/www.lesaffaires.com\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand deux conjoints de fait d\u00e9cident d\u2019acheter une maison ensemble, que peuvent-ils faire afin de reconna\u00eetre qu\u2019ils ont contribu\u00e9 de fa\u00e7on in\u00e9gale \u00e0 la mise de fonds initiale? 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