Montreal Real Estate market – buy now or risk to be late.

The recent article in Montreal Gazette confirm once again what I am constantly saying to my clients : buy now or you will miss your chance. Year after year Montreal home ownership became less and less affordable.

Montreal’s real estate market is about to become a game of musical chairs, and anybody who doesn’t get a seat soon could be left standing, permanently.

An average person with average income can still entertain thoughts of buying a house downtown. The slow but steady increases in prices – two, three, four per cent – can act like the proverbial slowly heating water the frog doesn’t know is about to boil. But if you’re renting now, and figure you’ll buy a house someday when that next promotion comes through or the baby’s born, it might be too late.

All the signs of a market on the brink of unaffordability are there. Worries about a saturated condo market sagging in 2015 turned around sharply in 2016. Montreal registered the lowest unemployment rate in 30 years last December, and immigration levels are skyrocketing, with the first six months of 2016 – the latest figures available – outstripping all of 2015.

And foreign investors are almost certainly already on their way to the next undervalued, untapped real estate market now that Ontario has imposed a 15 per cent tax on foreign buyers in Toronto as B.C. did for Metro Vancouver. More money drives prices up. So does more people. Put them both together in a city with the obvious and perennial attractions of Montreal, and it might spell the end of the affordable house on the island.

By BERT ARCHER, THE MONTREAL GAZETTE

Read full article : http://montrealgazette.com/

4-plex à vendre / for sale. Montréal.

590 000 $

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Quadruplex isolé en brique 4 cotés, avec un garage, bien entretenu au fil des années. Situé proche des métro Assomption et Cadillac, revenu 34 500$/an. 1x 6 1/2 + 1x 4 1/2 + 2x 3 1/2, chauffage électrique payé par les locataires.

Beaucoup de rénovations majeurs ont été effectuées depuis 2010:
-2013: remplacement de tous les tuyaux galvaniques dans tous les logements,
-2012: entrée électrique principale ,
-2011: joins de briques façade,
-2014: joins de briques 2 cotes et en arrière,
-2010-2014: cuisines rénovées #2588,#2590,2594, salles de bain rénovées #2588, #2592,#2594.

Quartier tranquille, beaucoup de verdure. Grand court arrière avec patio. Proche de tous les services, accès facile au tunnel L-H Lafontain.

Pour un investisseur ou propriétaire – occupant. Bon investissement!

FICHE DESCRIPTIVE

Detached 4-plex, four sides brick with a garage. Well maintained over the years. Located close to the Assumption and Cadillac metro stations. Income $ 34,500$ / year. 1x 1x 6 1/2 + 1/2 + 4 2x 3 1/2, electric heating paid by tenants.

Many major renovations have been done since 2010:
-2013: Replacement of all galvanic pipes in all accommodation,
-2012: Primary electrical input,
-2011: Joins facade bricks,
-2014: Joins bricks 2 sides and back,
-2010-2014: Renovated kitchens # 2588, # 2590.2594, bathrooms renovated # 2588, # 2592, # 2594.

Quiet neighborhood, lots of greenery. Great backyard with patio. Close to all services, easy access to the tunnel L-H Lafontain.

For an investor or owner – occupier. Good Investment!

LISTING

 


2588 Rue Louis-Veuillot

Very Walkable

Explore Mercier-Hochelaga-Maisonneuve on Walk Score

 

Duplex à Montréal. VENDU / SOLD

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6435-6437 Boul. Langelier, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal), H1M 2C1

Spacieux duplex (trois unités) à distance de marche de Galeries d’Anjou et de métro Langelier. 2 grands 5 1/2 avec 3 chambres à coucher + 3 1/2 à aire ouverte au sous-sol. Garage double en tandem. Plusieurs rénovations: revêtement du toit 2011, fenêtres 2007, portes 2007. Chauffage électrique RDC et sous-sol 2011. Possibilité de double occupation.

Spacious duplex (3 units) 10min of Galeries d’Anjou and metro station Langelier: 2 large 5 1/2 with 3 bedrooms + big 3 1/2 in the basement. Garage in tandem. Renovations: roof 2011, windows 2007, doors 2007. Electric heating 1st floor and basement in 2011. Possibility of double occupancy.

Baromètre du marché résidentiel – Montréal 2014.

bar_mlsSelon les données statistiques de Centris® 35 764 ventes de propriétés résidentielles ont été réalisées au cours de l’année 2014 par l’entremise des courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une légère diminution de 2 %. Il s’agissait d’une quatrième baisse annuelle consécutive du nombre de ventes. Géographiquement, chacun des grands secteurs de la région a affiché une diminution des ventes en 2014, soit de 1 % pour l’île de Montréal, Laval et Vaudreuil-Soulanges, de 3 % pour la Rive-Nord et de 4 % pour la Rive-Sud.

Du côté de l’offre, le nombre de propriétés résidentielles à vendre a poursuivi sa progression en 2014 dans la RMR de Montréal. Le nombre d’inscriptions en vigueur y a en effet augmenté de 9 %, pour une moyenne de 33 313 propriétés à vendre.

Pour l’ensemble de la RMR, tant l’unifamiliale que la copropriété et les plex ont présenté un ralentissement des ventes en 2014. C’est pour la copropriété que la diminution a été la plus importante, soit de l’ordre de 3 %, alors que la baisse s’est limitée à 2 % pour les plex et à 1 % pour l’unifamiliale.

Quatrième trimestre : le meilleur de 2014

La deuxième moitié de l’année 2014 a été beaucoup plus dynamique que la première, avec à la fois des hausses au niveau des ventes et des croissances plus soutenues au niveau des prix. Au quatrième trimestre de 2014, quelque 7 410 ventes résidentielles ont été réalisées dans la RMR de Montréal, soit une hausse de 2 % par rapport au dernier trimestre de 2013 et une deuxième hausse trimestrielle consécutive.

Alors que chacune des trois catégories de propriétés a affiché une progression du nombre de ventes, les plex se sont particulièrement démarqués avec un bond de 10 % lors des mois d’octobre à décembre 2014. Les unifamiliales et les copropriétés ont toutes les deux vu leur nombre de transactions augmenter de 1 %.

La croissance des prix était aussi plus solide que celles observées lors des trimestres précédents. Au quatrième trimestre de 2014, les prix médians ont progressé de 2 % pour les unifamiliales et les copropriétés, et de 3 % pour les plex à l’échelle de la RMR, par rapport au dernier trimestre de 2013.

Lire le rapport complet : http://www.fciq.ca/

8-plex à Rosemont (Montréal). VENDU / SOLD

8-plex. Rosemont (Montreal)
8-plex. Rosemont (Montreal)
4502 Av. Bourbonnière,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

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8 plex au cœur de Rosemont, 13 min métro Pie-IX, semi détaché, électricité et chauffage aux frais des locataires, laveuse et sécheuse dans tous les logements. Plancher de bois. Près de Loblaws, Jardin Botanique, Stade Olympique. Grande cour arrière. Immeuble bien entretenu. Potentiel immense.

8 plex in the heart of Rosemont, 13 min metro Pie-IX, semi detached, electricity and heating tenant, washer and dryer
in all units. Wood floor. Near Loblaws, Botanical Garden, Olympique Stad. Grande backyard. Building well maintained. Huge
potential.