Le repli de l’activité en 2011 s’étend à tous les segments de marché, mais il se fait particulièrement sentir du côté des maisons unifamiliales et des plex. Ce sont en effet ces deux segments de marché qui ont le plus bénéficié de l’effet de devancement en 2009 et 2010. En 2012, la progression globale des transactions proviendra avant tout du segment de la maison unifamiliale, qui retrouvera un niveau d’activité proche de la moyenne des dernières années (environ 25 000 transactions).
Le segment de la copropriété demeure le seul à ne pas voir ses ventes accuser un repli marqué en 2011. Le maintien d’un volume élevé de transactions s’explique en partie par la croissance rapide du parc de copropriétés, attribuable non seulement au nombre élevé de logements de ce type mis en chantier au cours des dernières années, mais aussi à l’attrait qu’il exerce auprès des premiers acheteurs, le marché de la copropriété étant plus abordable que celui de la maison unifamiliale. Les ventes de copropriétés continueront de progresser légèrement en 2012.
Du côté de l’offre, l’année 2011 est marquée par le rebond des inscriptions courantes sur le marché de la revente. Cette remontée de l’offre, amorcée en septembre 2010, est alimentée par le ralentissement de la demande et par l’augmentation des nouvelles inscriptions. En effet, après avoir bénéficié de la hausse des prix des dernières années, un certain nombre de ménages testent le marché en mettant en vente leur propriété et cherchent à profiter des bas taux hypothécaires pour changer d’habitation. Nous prévoyons que cette croissance de l’offre va se poursuivre en 2012. Alors que le marché de la revente était à l’avantage des vendeurs depuis le début des années 2000, il gagnera en équilibre l’année prochaine. Les inscriptions courantes se chiffreront à 24800 cette année, en hausse de 16,2 % comparativement à leur niveau de 2010, puis leur nombre augmentera de 8,1 % en 2012, pour atteindre 26800. Compte tenu du rythme de la demande, la conséquence principale de ce changement dans les conditions de marché est la diminution graduelle des pressions qui s’exercent sur les prix. Ainsi, la croissance du prix MLS® moyen sera moins élevée en 2011 (5,2 %) qu’en 2010 (8,3 %), mais demeurera tout de même relativement soutenue. Elle ralentira encore un peu plus en 2012 (2,9 %), à mesure que les acheteurs potentiels verront leur choix s’accroître sur le marché. Le prix moyen s’élèvera à 313000 $ en 2011 et à 322000 $ en 2012 dans la RMR de Montréal.
Le segment de la copropriété va encore une fois se démarquer en étant le premier marché à atteindre une situation équilibrée à la fin de l’année 2011. C’est dans ce segment
que la remontée des inscriptions est la plus soutenue; la croissance des prix y sera plus faible cette année et l’an prochain.
