Augmentation de loyer 2024

Calcul loyer 2024Les calculs d’augmentation des loyers des logements locatifs ont été publiés par le Tribunal administratif du logement du Québec à la mi-janvier 2024. Les propriétaires des logements locatifs du Québec doivent baser leurs augmentations de loyer en 2024 sur ces calculs. Pour les appartements dans lesquels le chauffage n’est pas inclus dans la location ou avec le chauffage électrique, la majoration moyenne de loyer est de 4 %. Pour les appartements chauffés au gaz naturel, l’augmentation est de 3,3 %, pour le chauffage au mazout, elle est de 1,6 %, les prix du gaz et du mazout ayant diminué cette année. Afin de compenser l’augmentation des taxes municipales, ces pourcentages sont augmentés à raison de 0,6 % par tranche de 5 % d’augmentation des taxes. Ainsi, par exemple, si un appartement a été loué en 2023 pour 1 000 $ par mois sans chauffage et que les taxes municipales ont augmenté de 5 % par rapport à 2023, l’augmentation totale du loyer en pourcentage serait de 4,6 %.

Sur le site Internet du Tribunal administratif du logement (anciennement « Régie du logement »), vous trouverez l’Outil de calcul pour l’augmentation de loyer. Ce calcul permet de déterminer les montants attribuables à chaque composante du calcul, en fonction des dépenses du propriétaire. Il s’agit d’un outil de référence qui ne prend pas en compte les spécificités de certains bâtiments.

Tribunal administratif du logementIl faut rappeler que le locataire a le droit de refuser l’augmentation de loyer proposée. Et, si vous ne parvenez pas à un accord, le propriétaire peut ouvrir un dossier au tribunal pour fixer le montant de l’augmentation du loyer. Dans ce cas, il doit fournir le calcul et tous les documents confirmant ses dépenses. Si le dossier n’est pas ouvert, le bail est automatiquement prolongé sans majoration de loyer, avec les mêmes conditions que l’année précédente.

Avez-vous des questions? Appelez-moi 514-999-9260

Vers le réveil du printemps

Spring money growthL’année 2023 s’est terminée avec une légère baisse des ventes et des prix des maisons dans la grande région de Montréal. Mais, le marché devrait se redresser prochainement, peut-être en même temps que la nature, à la fin de l’hiver, prédisent les experts.

Selon la société immobilière Royal LePage, nous avons constaté une certaine « passivité » de la part des acheteurs en 2023, année marquée par des hausses des taux hypothécaires largement médiatisées. Même s’il semble y avoir une augmentation du nombre de panneaux « À vendre » dans les rues de la ville, l’offre reste « historiquement » faible. Dans la région de Montréal, le nombre de maisons sur le marché est actuellement 47 % inférieur à la moyenne de la dernière décennie. Cependant, tout n’est pas si sombre et désespéré. Dans son rapport, Royal LePage souligne que la demande de visites de propriétés est déjà en croissance. Cela signifie certainement que les acheteurs potentiels s’attendent à de meilleures offres cette année et sont déjà en phase de recherche d’un logement.

New house key transferC’est exactement ce que les agents immobiliers observent dans leur pratique. «Ils ont beaucoup plus d’appels, beaucoup plus de visites», confirme Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général de Royal LePage, région de Québec. Il prédit un marché printanier « chaud ». Ce qui n’a rien à voir avec la température, précise-t-il. Les acheteurs attendent d’être réellement rassurés quant aux intentions de la Banque du Canada et à la baisse des taux d’intérêt hypothécaires. « Et même si le déclin n’arrive pas maintenant», ajoute M. St-Pierre, mais au moins dans un avenir proche. Une fois cela fait, on devrait assister à un retour progressif à la vie, notamment chez les acheteurs qui ont mis leurs projets entre parenthèses en attendant des conditions plus favorables.

La reprise du marché ne sera pas aussi forte qu’en 2021, ce qui était exceptionnel, mais « le marché devrait être à nouveau très actif », estime Dominique St-Pierre, « comme avant la pandémie, alors que le marché immobilier à Montréal était très actif. »

Les propriétaires peuvent être sûrs que leur propriété continue de prendre de la valeur. Les statistiques pour 2023 confirment la hausse de la valeur des propriétés résidentielles tant à Montréal que partout au Québec. Les prix moyens de l’immobilier devraient encore augmenter de 5 % en 2024.

Ensuite, si on observe le marché sur une période plus longue, on note une hausse de 30,6 % des valeurs des propriétés pendant les quatre dernières années dans la région de Montréal – de la fin 2019 à la fin 2023.

Quel vœu faire pour la nouvelle année ?

La nouvelle année approche. Et, c’est le moment parfait pour faire des vœux. Selon les psychologues, il est recommandé d’accrocher une photo de l’objet désiré au mur, y compris une maison, une voiture, une belle femme ou un bel homme, et de la regarder plus souvent. Voici un jour, cet objet sera le vôtre!

Ainsi, en tant qu’agent immobilier, je suggère d’imprimer une photo de cette maison (MLS 19778597) actuellement à vendre.

maison à vendre

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Située au bord du fleuve, à 20 minutes du centre de Montréal, à Dorval, elle attend son nouveau propriétaire, prêt à débourser 15 millions de dollars pour l’acquérir.

Pour ceux qui préfèrent vivre au centre de Montréal, je suggère d’accrocher au mur une photo de ce penthouse (MLS 26623424) de 4 chambres, 5 salles de bains et 3 espaces de garage, avec un plafond de 7 mètres, qui est en vente pour 6,5 millions.

penthouse à vendre

Penthouse à vendre

Vous rêvez de vivre au bord d’un lac et avec vue sur les montagnes ? Puis, on accroche au mur une photo d’une maison à Mont-Tremblant (MLS26873436) sur un terrain de 210 700 m², à 3 km de la station de ski Mont-Tremblant.

maison à vendre

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Ce n’est pas grave si vous n’avez pas 29 millions de dollars aujourd’hui. Qui sait, peut-être que vous les gagnerez à la loterie ou que vous recevrez un brevet pour une invention unique et que vous deviendrez millionnaire du jour au lendemain.

Je vous souhaite la réalisation de vos souhaits pour la nouvelle année!

Toujours prête à vous aider, Olga Ouspenski, courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.

Contactez-moi : +1-514-999-9260, ou ici sur mon site www.OlgaOuspenski.net/

Fall – winter 2023: what to expect from real estate market prices?

thinkingThose who were planning to buy a house this fall are probably keeping an eye on rising mortgage interest rates. And not only them. Those, who have already purchased property and are due to renew their mortgage this year, are also watching with bated breath what disputes flare up in the press over the growing banking interests. It is now becoming clear that housing prices will not rise soon, but will most likely fall, primarily for apartments (condominiums or condos for short), which are less popular than houses.

My clients who were qualified by the bank to buy a $500,000 home in 2022 are only qualifying to buy a $400,000 home or condo this year. Therefore, many of them believe that it is better to buy a good condo than a bad house. It should be considered that buying a condo is much more complicated than buying a house because you are not only buying your personal space, but also common areas with limited use, such as balconies or parking spaces. Each owner must respect the rules of living in the building. For example, it may be prohibited to have dogs, barbecue on the balcony, or wash your car in the parking lot.

Once the buyer’s offer has been accepted by the seller, the future owner has 10 days to review the annual meetings and financial statements for the last 3 years. If the buyer is not satisfied with the financial situation of the co-ownership, for example, at a meeting in 2021, a decision was made to replace the roof in 2024 and the approximate estimate is $200,000. However, the co-ownership has barely $50,000 in its account, which is definitely not enough and threatens urgent additional payments. This is a valid reason for refusal of purchase.

Here are two interesting condo options in Brossard on the South Shore of Montreal:

Condo 3 bedrooms and garage, 359 000$:

505 Rue St-François, app. 204

Condo 2 bedrooms and garage, 298 000$:

2540 Rue Nassau, app. E, Brossard

There are also attractive proposals in Montreal:

Condo 2 bedrooms and garage, 347 700$:

8295 Rue Sherbrooke E., app. 41, Montreal
8295 Rue Sherbrooke E., app. 41, Montreal

Condo 3 bedrooms and garage, 359 000$:

853 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, app. C, ( Dorval), Montreal
853 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, app. C, ( Dorval), Montreal

Always ready to help you, Olga Ouspenski, real estate broker with 20 years of experience. Contact me : +1-514-999-9260, , or here  www.OlgaOuspenski.net/.

Automne – hiver 2023 : qu’attendre des prix du marché immobilier?

questionCeux qui envisageaient d’acheter une maison cet automne surveillent certainement la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. Et pas seulement eux. Ceux qui ont déjà acheté un bien immobilier et doivent renouveler leur hypothèque cette année suivent également avec impatience les controverses qui éclatent dans la presse au sujet des intérêts croissants des banques. Il devient désormais clair que les prix de l’immobilier n’augmenteront pas de sitôt, mais diminueront très probablement, principalement pour les condos, qui sont moins recherchés que les maisons.

Mes clients qualifiés par la banque pour acheter une maison de 500 000 $ en 2022 ne sont éligibles que pour acheter une maison ou un condo de 400 000 $ cette année. Ainsi, plusieurs d’entre eux croient qu’il vaut mieux acheter un bon condo qu’une mauvaise maison. Tenez compte du fait qu’acheter un condo est beaucoup plus compliqué que d’acheter une maison. Vous achetez non seulement votre espace personnel, mais de plus des espaces communs à usage limité tels que des balcons ou des places de parking. Chaque propriétaire doit respecter les règles de vie de la maison. Par exemple, il peut être interdit d’avoir des chiens, de faire un barbecue sur le balcon ou de laver sa voiture sur le parking.

Une fois l’offre de l’acheteur acceptée par le vendeur, le futur propriétaire dispose d’un délai de 10 jours pour examiner les documents des assemblées annuelles et des comptes financiers des trois dernières années. Si l’acheteur n’est pas satisfait de la situation financière de la copropriété, par exemple, lors d’une assemblée pour 2021, une décision a été prise de remplacer la toiture en 2024 et l’estimation approximative est de 200 000 $. Cependant, la copropriété a à peine 50 000 $ à son compte, ce qui n’est réellement pas suffisant et menace de paiements supplémentaires urgents. C’est un motif valable de refus d’achat.

Voici deux options de condos intéressantes à Brossard sur la Rive-Sud de Montréal :

Condo 3 chambres et garage, 359 000$:

505 Rue St-François, app. 204

Condo 2 chambres et garage, 298 000$:

2540 Rue Nassau, app. E, Brossard

Il y a aussi des propositions attrayantes à Montréal:

Condo 2 chambres et garage, 347 700$:

8295 Rue Sherbrooke E., app. 41, Montreal
8295 Rue Sherbrooke E., app. 41, Montreal

Condo 3 chambres et garage, 359 000$:

853 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, app. C, ( Dorval), Montreal
853 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, app. C, ( Dorval), Montreal

Toujours prête à vous aider, Olga Ouspenski, courtier immobilier avec 20 ans d’expérience. Contactez-moi : +1-514-999-9260, , ou ici sur mon site www.OlgaOuspenski.net/